Offerte (aste) per fallimento - fasi e fasi della vendita di proprietà di fallimenti e debitori + piattaforme elettroniche TOP-5 per fallimento

Ciao cari lettori della rivista finanziaria Rich Pro! Oggi parleremo dell'offerta fallimentare, della vendita di proprietà di fallimenti e debitori, nonché di cosa sono le aste fallimentari e come parteciparvi.

Da questo articolo imparerai:

• Che cosa è l'offerta di fallimento - caratteristiche;
• Come fare offerte e quali aste fallimentari (piani di negoziazione) esistono;
• Cosa può essere venduto all'asta e come partecipare alle aste elettroniche;
• Come acquistare proprietà in caso di fallimento;
• Come guadagnare con l'acquisizione di proprietà tramite aste;

Alla fine dell'articolo sono le risposte alle domande più frequenti sull'argomento.

L'articolo sarà utile a coloro che vogliono partecipare alle offerte fallimentari, nonché a coloro che sono semplicemente interessati a questo argomento. Ulteriori informazioni sulle offerte di fallimento in questo momento!

Informazioni sull'offerta di fallimento: cos'è e quali fasi / fasi è necessario superare per fare offerte, quali proprietà di fallimenti e debitori vengono vendute all'asta del fallimento - leggi di più su questo e molto altro

1. Caratteristiche dell'offerta di fallimento - schema di vendita di proprietà di falliti e debitori

Una fase importante della procedura fallimentare è la vendita (vendita) di proprietà che appartiene al debitore. È una delle fasi finali della procedura.

La vendita di immobili consente di soddisfare parzialmente e, in alcuni casi, tutti i requisiti dei creditori.

La vendita di tutti i tipi di proprietà di falliti e debitori può essere effettuata secondo diversi schemi:

1. Alle gare d'appalto, intese come aste aperte. Tutti sono invitati a fare offerte. Tuttavia, ci sono eccezioni. La partecipazione alle aste aperte è limitata se si mettono in vendita beni che non hanno la libera circolazione, come armi e gioielli.
2. Quando si vende proprietàche ha valore (culturale o storico), nonché monumenti del patrimonio culturale e storico, utilizzare concorsi. È obbligatorio che le offerte garantiscano la sicurezza, ma allo stesso tempo forniscano libero accesso all'oggetto della vendita.

In caso di asta, il vincitore è il partecipante che offrirà il prezzo più alto. Il vincitore del concorso ai sensi dell'articolo 447, comma 4, del codice civile è un partecipante che garantisce il rispetto delle sue condizioni.

La negoziazione di proprietà avviene tramite piattaforme elettroniche. Possono partecipare fisicoe legale persona. Per fare ciò, devi prima registrarti sul sito attraverso il quale si svolgerà l'asta. Successivamente, viene presentata una domanda di partecipazione all'asta elettronica.

Gli atti normativi in ​​base ai quali si svolgono le offerte si riflettono nella tabella seguente.

2. Cosa sono le aste fallimentari: la definizione e il significato del concetto

L'asta di fallimento è un sistema di offerta che condotto elettronicamente. Le aste sono utilizzate allo scopo di rapido vendita della proprietà del non pagatore, che consente di rimborsare almeno parzialmente i propri obblighi nei confronti dei creditori.

Nel condurre una procedura fallimentare, la vendita di proprietà è l'ultima fase. Il caso di fallimento viene altrimenti chiamato procedura di fallimento.

Funzioni di valutazione e vendita successiva svolge proprietà del debitore competitivo (altrimenti viene anche chiamato arbitrato) direttore. I suoi compiti principali sono organizzare le offerte e successivamente nel corso della loro attuazione per vendere attività appartenenti al debitore.

Il requisito è stabilito dalla legge, in base al quale le offerte devono essere effettuate in forma elettronica.

Chiunque desideri può partecipare alle aste in cui viene effettuata la vendita delle attività del debitore.

Alcuni sono convinti che le migliori strutture siano acquisite a costi molto bassi dagli stessi gestori fallimentari. Tuttavia, un tale giudizio è fondamentalmente in modo non corretto.

La disposizione delle offerte elettroniche è completamente trasparente. Se un partecipante sospetta che il responsabile dell'arbitrato nell'adeguato svolgimento delle funzioni, abbia il diritto di presentare un reclamo corrispondente.

Se durante il procedimento vengono rilevati tentativi di frode dal gestore, viene minacciato guai seri.

Fino a poco tempo fa, solo le proprietà di proprietà delle organizzazioni venivano vendute all'asta.

Più in dettaglio sulla procedura fallimentare di una persona giuridica, abbiamo scritto nel materiale precedente.

Tuttavia, dopo l'entrata in vigore 1 ottobre 2015 La legge sul fallimento delle persone fisiche può anche essere venduta proprietà di proprietà di privati. La suddetta legge stabilisce la procedura per lo svolgimento delle offerte pertinenti.

Oggi, a causa dell'incapacità di pagare i debiti, gli individui possono essere persi vendendo all'asta le loro proprietà alloggi, veicoli a motore, aree suburbane, terre e altra proprietà.

Partecipando a tali aste, chiunque può acquistare gli oggetti nominati su prezzi ben al di sotto del mercato.

Dopo l'entrata in vigore della legge, le persone decidono sempre più di dichiarare fallimento. Su come dichiarare il fallimento a singoli e singoli imprenditori, abbiamo scritto in un articolo separato.

Molto spesso loro agire come debitori per vari prestiti - inadeguato per un importo elevato, mutuo, prestito auto.

In conformità con la nuova legislazione, tutte le proprietà di un tale cittadino possono essere vendute durante l'asta al fine di rimborsare i suoi obblighi.

Le organizzazioni che subiscono il fallimento possono cadere nella stessa situazione. Ad esempio, se un leasing auto è stato emesso per persone giuridiche, la società di leasing sulla base del contratto ha il diritto di ritirare la proprietà e, in alcune circostanze, attenderà che l'asta venda la proprietà del debitore per essere completata per il pagamento in condizioni di leasing.

Inoltre, in dettaglio sulla liquidazione e il fallimento della LLC, abbiamo scritto in un articolo separato.

Quali condizioni sono necessarie per la partecipazione alle aste

3. Condizioni di partecipazione all'asta del fallimento

Per fare offerte per la vendita di proprietà di debitori, il richiedente deve soddisfare una serie di condizioni.

Condizione 1. Domanda di partecipazione all'asta

Innanzitutto è necessario fare domanda per un'asta. Questo documento è redatto sulle forme del campione stabilito. Sono necessarie due copie della domanda.

Dopo la registrazione della domanda tra il partecipante e l'organizzatore dell'asta, viene concluso un accordo sul deposito. Questo documento determina la quantità di denaro che deve essere trasferita dall'offerente sul conto bancario dell'organizzatore. Il deposito è una garanzia l'offerente soddisfa le condizioni dell'asta, incluso il fatto che in caso di vincita, l'oggetto dell'asta verrà rimborsato.

Quando il deposito viene trasferito, l'offerente deve fornire all'organizzatore un ordine di pagamento adeguato. Questo documento è trasmesso nell'originale ed è obbligatorio che sul bonifico sia presente una banconota. Un ordine di pagamento deve essere inviato entro e non oltre l'ultimo giorno di deposito delle domande.

Condizione 2. Impostazione del prezzo iniziale dell'oggetto

Il prezzo iniziale dell'oggetto dell'asta è fissato dal comitato o dall'assemblea generale dei creditori. Allo stesso tempo, deve essere preso in considerazione il prezzo di scambio delle attività vendute. È determinato sulla base dei risultati contenuti nel rapporto di valutazione della proprietà. Tale valutazione dovrebbe essere effettuata sulla base delle istruzioni del responsabile dell'arbitrato o di un fiduciario nominato conformemente alla legge.

Il prezzo di offerta iniziale è inferiore alla media. Molto spesso, il suo appuntamento si verifica nell'ultima ora lavorativa del giorno precedente l'offerta.

Pertanto, il valore minimo della proprietà è assegnato dal gestore del debitore in conformità con la Sezione 94 della legge fallimentare.

Il prezzo di vendita finale della proprietà è determinato dai risultati dell'asta.

3 fasi di offerta fallimentare (primaria, ripetuta, pubblica)

4. Le fasi principali delle offerte di fallimento

La procedura di offerta fallimentare è rigorosamente regolata.

Ci sono 3 (tre) fasi che compongono la base dell'asta.

Fase 1. Offerta iniziale

Questa è la fase iniziale delle offerte. I partecipanti hanno il diritto di scommettere sull'aumento del valore della proprietà venduta. In questo caso, la dimensione del passo è determinata in anticipo dalle condizioni dell'asta. È importante sapere che ogni passaggio successivo il sistema impiega mezz'ora dopo quello precedente.

Fase 2. Offerta ripetuta

Se, per qualsiasi motivo, l'offerta iniziale viene dichiarata nulla, si svolgono gare ripetute. In questo caso, il costo iniziale è inferiore del 10%.

Fase 3. Offerta pubblica

Se nelle prime due fasi l'asta è dichiarata non valida, asta pubblica tenuta. La loro caratteristica principale - riduzione del prezzo dopo periodi di tempo prestabiliti.

I partecipanti a tali gare d'appalto hanno l'opportunità di acquistare proprietà a un costo molto basso. La riduzione massima può raggiungere il 99%. Tuttavia, è importante avere il tempo di completare l'affare prima della competizione.

Di grande importanza è la valutazione preliminare del valore della proprietà. Spesso, all'inizio del trading, è già venduto a un costo molto favorevole.

Pertanto, le gare si svolgono conformemente alle fasi legalmente stabilite. Gli investitori che sono ben orientati nella loro sequenza hanno una grande possibilità di acquisire attività al miglior prezzo.

Perché ne abbiamo bisogno e dove cercare le offerte fallimentari Cosa posso acquistare in una dichiarazione fallimentare?

5. Quali beni di fallimento e debitori possono essere acquistati all'asta di fallimento

Non tutti sanno quali beni possono essere venduti all'asta. Un vasto elenco di oggetti di proprietà è soggetto a vendita all'asta. Se lo si desidera, è possibile selezionare qualsiasi cosa da questo elenco.

I seguenti oggetti sono i più popolari e rilevanti:

• titoli posseduti sia da persone giuridiche che da privati;
• piante;
• varie organizzazioni;
• imprese impegnate nella produzione di vari beni;
• vari diritti di sinistro;
• veicoli a motore;
• attrezzature specializzate;
• elettrodomestici;
• marchi di varie società;
• vari tipi di beni immobili - commerciali, residenziali, edifici e strutture destinati a esigenze industriali;
• vari beni materiali di una persona dichiarata fallita;
• attrezzature per la produzione;
• terre con scopi diversi - costruzione individuale, agricoltura e altri.

Molti non sono consapevoli della possibilità di acquisire vari beni partecipando a gare d'appalto. Di conseguenza, ci sono grandi possibilità di condurre l'affare più efficace.

Alcune aste coinvolgono un numero limitato di persone che desiderano acquistare proprietà, quindi diventa possibile acquistare un bene a un costo minimo.

Diagramma dei volumi di vendita di proprietà di debitori e falliti - aste elettroniche di fallimento

6. Aste fallimentari: TOP-5 piattaforme di trading elettronico

Il trading fallimentare si svolge in vari siti elettronici. Si può individuare una serie di siti di maggior successo che vendono attività fallite.

Tra i siti più popolari utilizzati per condurre aste su Internet, si possono distinguere i seguenti:

1. Il registro federale fallimentare unificato

Questo database contiene tutte le informazioni disponibili sull'offerta a seguito di procedure fallimentari.

Sito ufficiale del servizio "Il registro federale unificato delle informazioni sui fallimenti" -bankrot.fedresurs.ru

Il principale vantaggio questa base è Pubblicazione anticipata di informazioni sulla procedura imminente per la vendita di proprietà. È su questo sito che si trovano le informazioni più complete.

Lo studio del registro degli oggetti consente agli offerenti di raccogliere i dati massimi necessari e, di conseguenza, di prepararsi con più attenzione all'asta, di condurre l'analisi e la valutazione più complete della proprietà messa all'asta.

2. Sberbank AST

Molti esperti contrassegnano questo sito come una piattaforma abbastanza buona, avendo qualità, comodo e intuitivamente interfaccia intuitiva.

Il sito web ufficiale del servizio Sberbank AST èsberbank-ast.ru

Sberbank AST vende i beni di società che hanno emesso un prestito e non possono rimborsarlo per nessun motivo.

importante difetto Il sito è un piccolo numero di oggetti di offerta.

3. Fabrikant.ru (fabrikant.ru)

Questo sito è chiamato tra i migliori. Il suo vantaggio più importante è il gran numero di lotti venduti.

Il sito web ufficiale del servizio Fabrikant.ru è fabrikant.ru

4. Centro di attuazione

Questo è uno dei siti più grandi in cui le proprietà delle imprese riconosciute fallite ai sensi della legge sono vendute tramite aste.

5. ELECTRO TORGI

Il sito presentato è relativamente recente. Tuttavia, si sta sviluppando molto attivamente ed è già riuscito a guadagnare popolarità. Il motivo è che il sito è molto facile da usaree l'interfaccia è semplice e chiaro.

Pertanto, Internet ha un gran numero di risorse su cui è possibile cercare oggetti adatti in caso di decisione di partecipare all'asta.

Tuttavia, non tutti sanno che tutti i siti in cui la procedura di vendita di proprietà fallite viene eseguita a un costo ridotto, sono divisi in 3 (tre) tipi:

1. Piani di negoziazione

Tali siti sono specializzati direttamente nell'organizzazione e conduzione di aste online.

2. Portali ufficiali

I dati di offerta completi sono pubblicati qui. Questo viene fatto in conformità con la legge russa. Gli esempi più famosi di tali siti sono Fedresurs e il quotidiano Kommersant (numero di sabato).

3. Aggregatori di offerte fallimentari

L'obiettivo principale di questi portali è quello di raccogliere informazioni pertinenti sull'offerta in corso da un gran numero di risorse Internet.

Chi desidera fare un'offerta, non deve solo decidere cosa desidera acquistare. È importante decidere su quale sito è possibile farlo.

Studiare una grande quantità di risorse aumenta le possibilità di acquisire l'oggetto necessario.

Guida dettagliata per gli offerenti nelle offerte elettroniche

7. Come partecipare alle offerte elettroniche pubbliche: le fasi principali + i requisiti delle aste

Partecipare alle offerte elettroniche per acquisire proprietà in bancarotta è facile, chiunque può farlo.Ma va ricordato che è importante rispettare la legge, nonché superare tutte le fasi della partecipazione alle gare d'appalto. Di seguito sono riportate le istruzioni dettagliate che ti aiuteranno a capire come farlo nel modo giusto.

Fase 1. Ottenere ES

Una firma elettronica o una firma elettronica abbreviata è un modo per confermare la proprietà delle informazioni dirette al suo proprietario. Senza una firma elettronica, è impossibile accedere a una piattaforma di trading elettronica per partecipare a gare d'appalto di proprietà di falliti e debitori.

Le principali funzioni di ES sono:

• protezione contro la falsificazione, nonché la falsificazione di vari documenti;
• prova della paternità della documentazione, nonché della sua appartenenza a una determinata persona;
• trasferimento di documenti attraverso canali di comunicazione sicuri;
• la capacità di presentare proposte di prezzo durante la procedura di offerta;
• conclusione di contratti a seguito dei risultati delle offerte.

Scegliere una società per la registrazione della firma elettronica, importante studiarea quali siti fornisce l'accesso. In alcune società, tuttavia, il prezzo di una firma è inferiore e l'elenco delle risorse è inferiore.

Quando si decide di emettere una firma elettronica, è importante analizzare la quantità necessaria. Tradizionalmente, ES agisce in totale 1 anno, successivamente, l'estensione verrà pagata.

Per non sprecare denaro, è spesso più consigliabile scegliere prima un oggetto che si desidera acquistare e solo dopo fare una firma. Tuttavia, in questo caso, dovrai consultare quotidianamente le informazioni sull'apertura del deposito delle domande, in modo da non essere in ritardo per l'inizio delle negoziazioni.

Inoltre, potrebbe essere necessario produrre PE in breve tempo, il che comporta costi aggiuntivi.

Fase 2. Accreditamento presso l'ETP

Il prossimo passo è l'accreditamento sulla piattaforma di commercio elettronico. Per fare questo, avrai sicuramente bisogno di un ES.

Per l'accreditamento, è necessario caricare documenti sul sito in conformità con i requisiti della risorsa.

Molto spesso per individui questo è un passaporto, è importante leggere attentamente le condizioni di accreditamento in modo da non dover presentare i documenti in un secondo momento Alcune risorse richiedono solo uno spread con una fotografia e una registrazione, altre - assolutamente tutte le pagine.

L'accreditamento richiede tradizionalmente da tre a cinque giorni lavorativi. Non è necessario seguire questa procedura in tutti i siti. Basta quello in cui si terrà l'asta.

Fase 3. Selezione e analisi del lotto

Utilizzando le fonti disponibili, dovresti trovare un oggetto adatto per l'acquisto. È del tutto naturale che quando si cerca la proprietà necessaria è più consigliabile studiare le offerte nella regione in cui ci si trova.

Quando viene selezionato il lotto, è importante esaminare tutti i documenti che lo riguardano. Possono essere documenti di proprietà, rapporti di valutazione e altro.

In caso di acquisto di beni materiali (auto, locali, edifici, ecc.), ha senso esaminarlo anche prima di fare offerte. Per fare ciò, trova i suoi contatti nella scheda dell'organizzatore, chiama e fissa un appuntamento.

Quando si decide di acquistare sofisticate attrezzature tecniche, un veicolo, un edificio e altri beni complessi, si consiglia di invitare uno specialista a una riunione. Aiuterà in precedenza valutare la proprietà vendutapure stabilire un valore di mercato reale.

Tali azioni consentono anche prima dell'offerta di condurre un'analisi della fattibilità della loro partecipazione. Queste misure possono far risparmiare significativamente tempo e denaro.

Passaggio 4. Installazione del software

Per fare offerte, è importante configurare correttamente il programma su un personal computer. Molto spesso, Internet Explorer viene utilizzato per lavorare con piattaforme elettroniche. Dovrai anche configurare un programma speciale, di regola,Crypto Proe installa anche i certificati necessari sul computer.

Di solito, tutte le istruzioni necessarie per lavorare con le firme elettroniche vengono emesse dalle aziende in cui vengono realizzate. Nello stesso posto, è possibile ordinare l'aiuto di un programmatore professionista come servizio aggiuntivo se non è possibile gestire le impostazioni da soli.

Fase 5. Domanda di partecipazione alle gare

Una volta selezionato l'articolo di acquisto e configurato il software, è possibile inizia a creare un'applicazione. È meglio farlo in anticipo, qualche giorno prima della fine dell'accettazione delle domande. Questo consiglio è particolarmente rilevante per i principianti.

Se le offerte si svolgono per la prima volta, nella fase di candidatura, possono sorgere numerose domande. Potrebbero essere necessari ulteriori consigli specialistici.

Pertanto, il tempo necessario per l'elaborazione della domanda dovrebbe essere sufficiente.

Le caratteristiche di compilazione della domanda dipendono dal sito scelto in cui si terrà l'asta. Su alcuni di essi, non è necessario compilare nulla manualmente, tutti i documenti sono generati dai dati specificati durante l'accreditamento.

Esempio di modulo di domanda di asta fallimentare

In altri siti, ogni volta devono essere redatti tutti gli accordi necessari. Potrebbe inoltre essere necessario allegare "scansioni" del passaporto e del certificato TIN.

Nella fase di compilazione di una domanda di partecipazione alle offerte, è necessario allegare un documento, confermando il pagamento della caparraprevisto dalle condizioni di offerta. Pertanto, dovrebbe essere pagato fino all'applicazione finale.

Fase 6. Pagamento del deposito

Una tappa importante, senza la quale l'offerta sarà impossibile, è un deposito. Le sue dimensioni sono determinate nella documentazione per l'asta. Molto spesso, l'importo del deposito è determinato a livello di 5% del costo oggetto realizzato.

I dettagli per il trasferimento sono disponibili nella documentazione per l'asta. Prima di trasferire fondi, ha senso chiarire commissione bancaria a traduzioni simili. È tutt'altro che vantaggioso trasferire fondi da un conto esistente con una determinata banca.

Ciò è particolarmente vero per la partecipazione a gare d'appalto per proprietà piuttosto costose, poiché la differenza nelle commissioni di trasferimento per diversi istituti di credito può essere diversa.

La maggior parte delle piattaforme elettroniche richiede un documento che confermi il trasferimento di fondi. Pertanto, ha senso chiarire in anticipo se è possibile pagare un deposito tramite vari servizi online della banca. In questo caso, il cliente ha l'opportunità di ricevere una notifica del trasferimento in formato elettronico.

Tuttavia, molti siti richiedono documento di pagamento delle banconote. Pertanto, questo punto dovrebbe essere chiarito in anticipo.

Passaggio 7. Presentazione di una domanda

Il tempo per la presentazione della domanda deve essere determinato separatamente per ciascuna asta. In alcune aste, il vincitore è il primo a mandarla. In altri casi, è importante essere in tempo. applicare prima di un certo punto.

Prima di tutto, devi allegare tutti i documenti necessari. Quindi, utilizzando una firma elettronica, è necessario firmarli e inviarli.

Fase 8. Asta elettronica

A seconda del tipo di asta, la procedura di offerta è in corso. Se le offerte si svolgono secondo un principio asta chiusa, ad un certo momento tutte le domande aperte, il vincitore è colui che ha presentato il miglior prezzo.

Se effettuato asta aperta, in determinati termini di offerta giorno e ora il partecipante deve accedere al proprio account personale, che è registrato sul sito elettronico.

Inoltre, in conformità con i termini di offerta, ciascun partecipante può presentare proposte di prezzo. Dovrebbe essere prendere in considerazione la fase di offertaspecificato nell'asta. Molto spesso lo fa Dallo 0,5 al 5 percento dal costo iniziale della proprietà venduta.

Importante! I partecipanti alla procedura di offerta vedono solo il numero del richiedente e il prezzo che ha offerto.

Al momento, non è chiaro a chi appartenga il numero, ovvero prima dell'annuncio dei risultati, il cognome, il nome, il secondo nome o il nome dell'azienda non sono noti. Questo consente un'asta. il più onesto e aperto possibile.

Oltre alla fase dell'asta, vengono determinate le condizioni di offerta periodo di tempodurante il quale puoi presentare la tua proposta. Se è trascorso più di un periodo specificato dall'ultimo, le offerte terminano.

A questo punto, se lo si desidera, è possibile ottenere un punto d'appoggio a livello dell'ultima offerta di prezzo. Quindi, se il vincitore rifiuta di riscattare l'oggetto dell'asta per qualsiasi motivo, puoi ottenerlo tu stesso all'ultimo prezzo.

Fase 9. Risultati di trading

Al termine dell'asta, resta da attendere i risultati dell'asta. Innanzitutto, l'organizzatore dell'asta forma un protocollo contenente informazioni su come sono andate. Questo viene fatto per circa mezz'ora dopo la fine dell'asta.

Più oltre 3 (tre) giorni lavorativi viene redatto un protocollo di sintesi. Contiene informazioni su chi viene riconosciuto come il vincitore dell'asta.

Fase 10. Fine dell'asta

Per i partecipanti che non sono diventati vincitori dell'asta, finiscono semplicemente. È sufficiente attendere il ritorno del deposito. Se ciò non avviene entro pochi giorni, è possibile contattare l'organizzatore e specificare i termini e l'ora del reso.

I vincitori dell'asta è richiesto un contratto di vendita. A tal fine, l'offerente invia un modulo specifico attraverso il sito. Dovrebbe essere compilato e restituito al sito prima tramite il tuo account personale, firmandolo con la chiave elettronica, quindi il vincitore dell'asta restituisce il contratto firmato all'organizzatore dell'asta. Segue anche invia il documento originale in 2 (due) copie per posta.

Se, per qualsiasi motivo, il vincitore dell'asta cambia idea sull'acquisto dell'oggetto dell'asta, non firma il contratto. Naturalmente, il deposito in questo caso non tornare.

Fase 11. Pagamento completo e entrata in diritti

Quando il contratto è firmato, il vincitore deve effettuare il resto del pagamento per l'oggetto dell'acquisto. In questo caso, dovresti essere il più attento possibile, perché spesso i dettagli per trasferimenti di deposito e pagamento del contratto differire.

Quando sono assolutamente soddisfatte tutte le condizioni, il vincitore dell'offerta diventa il proprietario completo della proprietà. Inoltre, può disporre dell'acquisizione a sua discrezione.

Pertanto, la partecipazione alle gare d'appalto comporta il superamento di determinate fasi della procedura. Se segui attentamente le istruzioni, oltre a tenere conto di tutti i suggerimenti, non dovrebbero sorgere problemi con questo processo.

In ogni caso, se necessario, è possibile contattare il servizio di supporto della piattaforma elettronica. Anche le persone più esperte e qualificate, compresi amici e conoscenti, possono aiutare.

8. Date delle aste di fallimento

Procedura di offerta fallimentare strettamente regolato da atti legislativi della Federazione Russa. In questo caso, le scadenze fissate per il passaggio di ciascuna delle sue fasi sono specificatamente stabilite.

Se è prevista la vendita di titoli, è necessario presentare la domanda corrispondente più volte nell'arco di 2 (due) mesi. Il conto alla rovescia di questo periodo inizia dal giorno in cui l'ufficiale giudiziario ha emesso la decisione pertinente.

In quei casi in cui la proprietà è vero (comprese le imprese), oltre alla risoluzione, nonché all'atto di accettazione di tali beni, devono essere presentati documenti in cui siano presenti informazioni sulla proprietà del terreno.

I documenti necessari sono:

• documento a conferma del sequestro di beni immobili;
• certificato attestante la proprietà di beni immobili;
• documenti contenenti le principali caratteristiche della proprietà.

Se un immobile in costruzione viene trasferito in vendita, i seguenti documenti dovranno essere inviati in aggiunta:

• una copia del documento sull'assegnazione del terreno per l'edilizia;
• permesso di costruzione rilasciato dalle autorità statali.

Inoltre, è obbligatorio un inventario della proprietà venduta. Le informazioni a riguardo dovrebbero essere elencate Registro federale unificato, che registra le informazioni sul fallimento.

D'ora in poi, entro un mese, il creditore o altro funzionario potrebbe richiedere un amministratore fiduciario valutare la proprietà del debitore. Tale requisito è legale quando il debito è superiore al prezzo della proprietà più del 2%. Tale valutazione richiede 2 (due) mesi. Tale periodo è calcolato dal momento in cui il fiduciario fallimentare ha ricevuto i crediti pertinenti dai creditori.

Il pagamento per i servizi di uno specialista che effettuerà questa valutazione viene effettuato dai fondi che saranno ricevuti a seguito della vendita della proprietà del debitore.

Quindi, entro due mesi, l'organizzatore dell'asta deve essere trasferito elenco di proprietà del debitore, che è soggetto alla vendita all'asta.

Successivamente, dovrebbero essere registrate le informazioni sulla vendita imminente di attività fallite supporti di stampa ufficialiche vengono pubblicati periodicamente. Da questo momento, inizia l'accettazione delle domande, al termine delle quali si tiene un'asta.

Pertanto, passa molto tempo dal momento in cui un tribunale decide di vendere proprietà al giorno dell'asta. Inoltre, la durata di ogni fase è fissata dalla legge.

Le fasi principali dell'acquisto di proprietà nelle aste fallimentari

9. Come acquistare una proprietà in un'asta fallimentare - il processo di offerta 🏠

Una varietà di proprietà dei debitori è messa all'asta. Allo stesso tempo, il settore immobiliare è una delle maggiori richieste. Indipendentemente dal suo tipo, possiamo distinguere 5 tappeche passa attraverso tutti coloro che decidono di acquistare proprietà in questo modo.

Fase 1. Selezione della proprietà per l'acquisizione

Prima di fare offerte, dovresti decidere quale proprietà verrà acquistata. Ci possono essere molte opzioni, ad esempio un appartamento di due stanze in un nuovo edificio. Tutto dipende dalle capacità dell'acquirente.

In questa fase, si dovrebbe anche determinare a quale scopo verrà utilizzata la proprietà acquisita.

Esistono diversi modi:

• per la propria residenza;
• per fare affari;
• per il noleggio;
• per successiva rivendita.

Fase 2. Selezione della posizione

In questo caso, dovrebbe essere deciso in quale regione verranno acquisiti gli immobili. Tutto dipende da come dallo scopo dell'acquistoe dalla posizione dell'acquirente.

Vale la pena acquistare un immobile per la rivendita in presenza di una domanda costante. L'acquisto di una proprietà a scopo di noleggio è molto più redditizio nelle città più grandi.

Fase 3. Dimensione massima dell'attacco

Prima di partecipare all'asta, è necessario decidere quale importo massimo per l'acquisto può essere speso.

In questo caso, è possibile utilizzare non solo capitale proprio, ma anche fondi presi in prestito.

Fase 4. Analisi della proprietà selezionata

Dopo aver scelto una proprietà per l'acquisizione, è necessario analizzarla attentamente.

Per fare ciò, procedi come segue:

• studiare foto, documentazione, specifiche;
• assicurarsi che non vi siano arresti e ingombri;
• se possibile, ispezionare la struttura.

È anche importante analizzare il valore della proprietà pianificata per l'acquisizione. Vale la pena chiarire quanto costa una proprietà simile sul mercato al fine di capire quale prezzo massimo è possibile pagare per questo.

Fase 5. Acquisizione della proprietà

Al termine della ricerca e dell'analisi della proprietà, è possibile studiare la documentazione allegata all'asta. Successivamente, è possibile preparare una domanda, nonché un pacchetto di documenti richiesti dai termini dell'offerta.

La prossima è l'asta stessa. Se sei riconosciuto come il vincitore, il contratto di vendita della proprietà, nonché nuova registrazione dei diritti di proprietà su di lui.Da questo momento in poi, l'acquirente può disporre della proprietà a sua discrezione.

Pertanto, spetta a tutti acquistare una proprietà all'asta. Per questo, è sufficiente passare attraverso cinque semplici fasi.

10. Qual è il guadagno nelle aste fallimentari?

Le aste in cui vengono vendute le proprietà delle persone dichiarate fallite sono un modo unico e molto interessante per guadagnare denaro.

Ma vale la pena ricordare che l'acquisto di qualsiasi proprietà all'asta è un processo difficile in termini legali. In questo caso, devi conoscere un numero enorme di sottigliezze e sfumature.

Gli acquisti durante il processo di offerta sono significativamente diversi dalla tradizionale acquisizione di proprietà.

L'offerta di fallimento può diventare un'attività redditizia se si decide di fare soldi in questo modo ha una serie di qualità.

I principali sono:

• la capacità di monitorare costantemente le informazioni sulle procedure fallimentari in corso, nonché sull'annuncio della vendita di proprietà;
• conoscenza, nonché una certa esperienza nell'acquisizione di proprietà, nonché nella partecipazione a gare d'appalto;
• capacità organizzative che aiutano a completare le transazioni di vendita.

Le aste non possono essere un tipo di attività indipendente indipendentemente da nulla. Ciò è spiegato dal fatto che è tutt'altro che possibile attuarlo. Anche se le aste sono gestite da un gran numero di amministratori fiduciari fallimentari, le offerte non sono sistemiche e indipendenti (contrariamente alle offerte tradizionali).

Tra gli individui, come tipo di attività, l'acquisizione di proprietà attraverso partecipazione alle aste per la successiva rivendita. Tali attività possono portare entrate tangibili.

Per fare questo, è necessario disporre di una quantità abbastanza grande di informazioni, oltre a possedere una vena commerciale e un talento imprenditoriale.

Se parliamo della vendita all'asta di proprietà di persone riconosciute come fallite, è emersa una simile attività relativamente di recente. Fino a questo punto, la vendita di proprietà era soggetta esclusivamente al patrimonio di persone giuridiche. Allo stesso tempo, le aste si sono svolte quasi senza sistema, semi-legalmente.

Tuttavia, a seguito dell'intervento del governo e dell'emergere della legislazione pertinente, il processo è diventato più civile.

Oggi, le aste fallimentari sono rese pubbliche. Ora la procedura dell'asta è diventata più redditizia e per entrambi i lati - creditori e debitori. Di conseguenza, qualsiasi proprietà viene venduta molto più velocemente e a prezzi molto più vicini ai prezzi di mercato.

Vantaggi e svantaggi dell'acquisto di proprietà fallimentari e dei debitori dall'offerta elettronica di fallimento

11. Pro e contro dell'acquisizione di proprietà dall'offerta fallimentare

Come qualsiasi tipo di guadagno, l'acquisto di proprietà all'asta presenta numerosi vantaggi e svantaggi.

11.1. Vantaggi dello shopping attraverso l'asta

Tra i vantaggi, si possono distinguere:

Vantaggio 1. Prezzo di vendita basso

Ciò è spiegato dal desiderio dei proprietari di vendere beni il più rapidamente possibile. A questo proposito, il valore della proprietà è ridotto ed è fissato a un livello significativamente inferiore al mercato.

Ad esempio, quando si vendono beni immobili presi in prestito, parte del ricavato va a coprire il debito del cliente, il saldo verrà dato al debitore. È naturale che in una situazione del genere l'asta si svolga principalmente nell'interesse del prestatore.

Pertanto, al fine di accelerare il processo di vendita, il valore degli immobili è fissato al livello più basso possibile.

Spesso in questo caso, l'acquirente può acquistare un appartamento al prezzo di circa 35% inferiore alla media del mercato. Inoltre, le situazioni non sono rare quando la prima volta non è possibile vendere un mutuo. Di conseguenza, durante le negoziazioni ripetute, il prezzo viene ridotto ancora di più.

Vantaggio 2. Garanzia di legalità della transazione

Nel corso della gara per la vendita di proprietà fallite, la procedura è completamente controllata dallo Stato. In definitiva, il rischio di dichiarare illegale un'operazione di vendita è ridotto.

11.2. Svantaggi dello shopping attraverso un'asta

Qualsiasi tipo di attività presenta numerosi svantaggi. Le offerte fallimentari non fanno eccezione.

Tra gli svantaggi più significativi ci sono i seguenti:

Svantaggio 1. Difficoltà nel controllare le condizioni fisiche della proprietà venduta

Nel caso della vendita di immobili, può essere difficile verificare che non vi siano arretrati nelle bollette.

Svantaggio 2. Difficoltà nella verifica del consenso alla vendita

Il rischio che alla fine il coniuge non fornisca il proprio consenso alla vendita di proprietà o che i figli minori siano registrati nell'appartamento.

Per ridurre al minimo i possibili rischi, qualsiasi transazione all'asta dovrebbe essere effettuata in collaborazione con specialisti. Questi non dovrebbero essere avvocati ordinari, ma coloro che hanno esperienza professionale nella conduzione delle offerte di fallimento.

12. Domande frequenti correlate

L'offerta di fallimento è un processo molto complicato, quindi tutti i suoi partecipanti hanno molte domande. Per facilitare la familiarizzazione con questa difficile procedura, abbiamo cercato di rispondere a quelli più comuni.

Domanda 1. Perché abbiamo bisogno e quali sono gli obiettivi delle offerte fallimentari?

Ci possono essere diversi scopi per l'utilizzo dell'offerta fallimentare.

I più comuni sono:

• acquisto per uso personale;
• realizzare un profitto - acquistare più economico, vendere più costoso;
• organizzazione dell'imprenditorialità - acquisizione di locali per la propria attività o per affitto;
• acquistare immobili senza finire, fare riparazioni, vendere di più.

Inoltre, la partecipazione alle aste fallimentari ti consente di acquisire una nuova specialità. In altre parole, diventa possibile diventare un investitore.

Se stai pensando di investire nel settore immobiliare, ti consigliamo di leggere l'articolo sull'investimento nel settore immobiliare.

Dal 2011 il trading viene condotto utilizzando Internet, in modo che siano diventati molto più convenienti. Di conseguenza, oggi chiunque può partecipare alle aste senza uscire di casa.

Grazie a ciò, la partecipazione alle aste presenta numerosi vantaggi:

• risparmiare tempo sull'organizzazione delle offerte;
• Non vi è alcun riferimento a una regione geografica specifica;
• requisiti soft per gli offerenti.

Un altro vantaggio della partecipazione alle aste oggi è la scarsa concorrenza.

Domanda 2. Dove cercare le offerte di fallimento, quali sono i metodi di ricerca?

Esistono diversi modi per cercare aste disponibili per tutti. Prima di tutto questo giornale Kommersantche esce settimanalmente il sabato. Ciascuna di tali pubblicazioni ha una domanda con informazioni sulle prossime gare d'appalto. Se lo si desidera, Kommersant può essere letto in formato elettronico.

Esistono altri siti che pubblicano informazioni sull'asta:

• Registro federale unificato delle informazioni sul fallimento;
• Piattaforma elettronica interregionale;
• Sberbank AST;
• Alfalot;
• Tenero B2B e altri.

Dove cercare le offerte fallimentari: cerca aste interessanti

Domanda 3. Cosa è necessario per fare offerte?

Per partecipare alle offerte elettroniche, è necessario seguire una determinata procedura, che può essere suddivisa in più fasi.

1. Prima di tutto, devi ottenere una firma elettronica. Ha valore legale ed è un analogo della stampa e della firma dell'autore. È una firma elettronica che ti consente di accedere al sito per partecipare all'asta. È possibile emettere un'unità flash USB con una password in qualsiasi centro di certificazione. Alla ricezione della firma, vengono emesse tutte le istruzioni necessarie per l'impostazione dell'accesso. Quando si registra una chiave, è importante prestare attenzione a quali siti fornisce l'accesso. Si consiglia di elaborare una chiave che consente di connettersi a più siti. Grazie a ciò, diventa possibile acquistare un numero molto più grande di oggetti. È importante comprendere che una firma elettronica deve essere ordinata in anticipo, poiché viene completata entro pochi giorni.
2. La prima fase di preparazione per le offerte è la registrazione sulla piattaforma elettronica. Per fare ciò, compilare il modulo e inviarlo al sito. Una volta completata la verifica dei dati, verrà fornito l'accesso a varie strutture di vendita di proprietà.
3. Contemporaneamente alla registrazione sul sito, dovrebbero essere supportati i dati teorici. Per fare ciò, rinfrescare la memoria della legge che regola le gare d'appalto. Inoltre, è importante studiare le normative del sito utilizzato. Tutti i dati e la documentazione necessari sono disponibili sul portale di trading.
4. Il prossimo passo dovrebbe essere la ricerca di oggetti da acquistare. Successivamente, devi leggere attentamente tutte le informazioni sull'asta imminente. Dovrai studiare tutta la documentazione disponibile, se possibile in anticipo per ispezionare l'oggetto.
5. Quando tutti i passaggi precedenti sono stati completati, puoi iniziare ad applicare. Deve essere preparato con molta attenzione in conformità con i requisiti dell'organizzatore delle offerte. Un documento sul trasferimento di un deposito è obbligatorio allegato alla domanda. Le informazioni sulle sue dimensioni e condizioni di pagamento sono indicate nella documentazione per l'asta.

Se tutto è stato eseguito correttamente, l'offerente sarà autorizzato a mettere all'asta.

Domanda 4. Come e dove ottenere una chiave elettronica (chiave elettronica) per le offerte, qual è il prezzo e la procedura per riceverla?

Molte aziende in Russia da molto tempo e acquistano attivamente varie proprietà nel processo di offerta per fallimento. Di recente, tale opportunità è apparsa nelle persone. Senza dubbio, nel tempo le aste cresceranno in popolarità. Allo stesso tempo, la maggior parte di coloro che desiderano prendere parte all'asta si chiedono ancora come sia redatta la necessaria firma elettronica.

EDS è necessario, senza di essa, semplicemente partecipare all'asta non funzionerà. Per la sua registrazione, è necessario contattare il centro di certificazione. È una società specializzata che dispone di una licenza per generare tali chiavi di password.

Successivamente, è necessario passare attraverso diverse fasi:

1. Fare una richiesta per una firma digitale elettronica;
2. Fornire documenti che sono specificati nelle condizioni per il rilascio di una certificazione elettronica da parte di un centro di certificazione specifico (per le persone giuridiche si tratta di documenti costitutivi, per le persone - di solito un passaporto e un codice fiscale), tutti sono presentati in copia;
3. Non appena i documenti saranno verificati, il centro di certificazione produrrà una firma elettronica.

EDS è una chiave appositamente generata che la CA rilascia al richiedente su supporto elettronico. Un certificato viene anche emesso contemporaneamente alle chiavi. Deve essere certificato dal sigillo CA.

Scelta di un'autorità di certificazione, dovresti prestare attenzione a essere accreditato dalle autorità statali. Ad oggi, ci sono alcune di queste aziende, quindi trovare quella più vicina non sarà difficile.

Molti chiedono anche quanto costerà EDS. È importante capire che non ci sono costi fissi.

Il prezzo finale dipenderà da un gran numero di criteri:

• formazione di firme elettroniche da parte di dipendenti certificati;
• inserimento dei dati sulle firme digitali nel registro corrispondente;
• creazione di mezzi speciali speciali;
• disponibilità di una licenza per programmi crittografici specializzati;
• rilascio di una copia del certificato in forma cartacea.

Inoltre, alcuni centri di certificazione forniscono una serie di servizi aggiuntivi: l'installazione del computer da parte di uno specialista, il supporto delle informazioni e altri. Tutte queste opzioni possono anche influire sul costo di una firma elettronica.

Pertanto, il prezzo dell'EDS è variabile, può variare a seconda della regione di registrazione.

Gli esperti fanno riferimento al costo medio di EA a livello indicativo. 4-5 mila rubli.

Domanda 5. Come termina l'asta? Un vincitore non può comprare molto?

Per ciascun offerente fallimentare, potrebbero esserci diversi esiti di questo processo:

1. L'asta non è stata vinta - in questo caso, l'organizzatore restituisce il deposito, non saranno richiesti contratti;
2. Vittoria nelle offerte.

Con il vincitore dell'asta entro 5 (Cinque) giorni viene firmato il contratto di vendita di proprietà, che è stato molto all'asta. Dopo quello per 30 (Trenta) giorni È richiesto il pagamento dell'intero prezzo dell'asta.

Se per qualsiasi motivo il vincitore dovesse cambiare idea per diventare proprietario della proprietà, può rifiutare di concludere un accordo. Naturalmente, non sarà necessario trasferire il valore dell'oggetto dell'asta.

Tuttavia, non dimenticare che in caso di rifiuto di acquistare la proprietà, il deposito rimarrà presso l'organizzatore dell'asta.

13. Conclusione + video sull'argomento

Pertanto, tutti possono prendere parte a un'asta di fallimento. In questo caso, dovrai avere determinate conoscenze e abilità, oltre a rilasciare una firma elettronica.

Speriamo che questo articolo abbia aiutato a comprendere alcune delle sottigliezze di questo difficile processo.

In conclusione, ti consigliamo di guardare un video che mostra i dettagli di una transazione in un'asta fallimentare usando il seguente esempio:

E il video - come fare domanda sul sito elettronico di Sberbank AST:

Non abbiate paura di partecipare alle aste, perché spesso questo può aiutare a risparmiare in modo significativo sull'acquisizione. Inoltre, molti hanno guadagnato a lungo e con successo denaro in tali aste.

Il team della rivista Rich Pro augura buona fortuna ai lettori in tutti gli sforzi! Se hai commenti o hai domande sull'argomento, chiedi loro nei commenti qui sotto.