Come vendere un appartamento in un'altra città - FAQ

Nella società moderna, spesso si verificano situazioni in cui è necessario fare un accordo con la vendita di un appartamento da remoto. Ciò può essere richiesto se per qualche motivo il proprietario non è in grado di visitare le agenzie governative nella posizione della proprietà per registrare la transazione. Questo pone la domanda: È possibile vendere un appartamento mentre si è in un'altra cittàse il venditore non ha la possibilità di arrivare nella posizione dell'appartamento o è completamente all'estero.

Informazioni su come vendere un appartamento in un'altra città e quali metodi di vendita di immobili in questo caso esistono, leggi in questo articolo

1. Come vendere un appartamento in un'altra città e quanto è realistico farlo da remoto 🏬

Cercando di capire quanto sia realistico vendere un appartamento in un'altra città, dovresti ricorrere alla pratica legale. Sull'argomento in discussione, è piuttosto esteso.

Per vendere un appartamento, mentre in una città diversa dalla posizione dello spazio abitativo, è possibile utilizzare uno dei 2opzione -x:

1. Auto vendita adatto nei casi in cui il proprietario ha rappresentante. È lui che si occupa delle questioni principali della vendita dell'appartamento in assenza del proprietario. Inoltre, questo metodo è adatto quando rimane solo la conclusione di un contratto per completare la transazione. In altri casi, l'utilizzo di questa opzione non è pratico, poiché per la vendita è necessario mostrare l'appartamento. Naturalmente, farlo a distanza non è facile.
2. Vendita tramite agenzie specializzate. In questa situazione, i professionisti svolgono autonomamente tutte le azioni necessarie per la vendita di un appartamento, a partire dal fatto che stanno cercando un acquirente, finendo con il fatto che completano la transazione. Tuttavia, tieni presente che l'agenzia riceve una percentuale del costo dell'appartamento per i suoi servizi. La dimensione della commissione è stabilita nel contratto tra il venditore e l'intermediario.

Ora analizzeremo i metodi di cui sopra in modo più dettagliato. Ognuno di loro ha il suo i benefici e carenze.

1.1. Auto-vendita di un appartamento in un'altra città

Per impegnarsi nella vendita di immobili nel caso in cui il proprietario si trovi in ​​un'altra città, è necessario decidere chi rappresenterà i suoi interessi.

Una persona che rappresenta gli interessi del venditore dovrà:

• mostrare immobili ai potenziali acquirenti;
• svolgere altre interazioni con loro;
• preparare un pacchetto di documenti necessari per la presentazione al Rosreestr al fine di ri-registrare l'appartamento, se è assente.

In questo caso, il proprietario deve capire che le azioni sopra descritte sono collegate ai documenti più importanti e ai soldi considerevoli. Pertanto, deve avere piena fiducia in colui che rappresenterà i suoi interessi. Molto spesso, tali parenti sono parenti stretti.

Il proprietario può pubblicizzare autonomamente la proprietà. Per fare ciò, pubblicare annunci su siti specializzati su internet, sui giornali, sui canali televisivi locali. Tali azioni possono essere eseguite anche quando lontano dal punto vendita.

È importante prendere tali annunci il più seriamente possibile:

• Vale la pena aggiungere loro foto dell'appartamento della massima qualità possibile. Aiuteranno a creare una vera idea tra i potenziali acquirenti sul layout e sulla riparazione dell'appartamento.
• Di grande importanza è anche una descrizione dettagliata dell'alloggiamento, nonché la sua posizione. In definitiva, questo ridurrà il numero di contatti inutili.

Per firmare un contratto che fissa un accordo, un certo pacchetto di documenti. La sua composizione è meglio chiarita dall'autorità statale in cui verrà effettuata la registrazione. Allo stesso tempo, non è necessario visitare questa organizzazione in anticipo, è sufficiente studiare il suo sito Web.

Gli esperti raccomandano di preparare i documenti in anticipo. In caso contrario, sussiste il rischio che il caso non vada a buon fine. In assenza di qualsiasi documento, non tutti gli acquirenti accetteranno di attendere fino alla sua preparazione.

È importante ricordare: Per concludere una transazione immobiliare senza la presenza del proprietario, è obbligatorio redigere un'opportuna procura. Inoltre, la scelta di un fiduciario è di grande importanza.

In ogni caso, la soluzione migliore sarebbe la presenza personale del proprietario nella transazione. Ma l'articolo del codice civile della Federazione Russa ti consente di redigere una procura solo per firmare il contratto. In questo caso, il rappresentante non riceve denaro per l'appartamento venduto, vengono immediatamente trasferiti sul conto del proprietario.

il vantaggio auto-vendita è risparmio di denaro, che si forma a causa della mancanza della necessità di pagare per i servizi dell'agenzia.

Il principale svantaggio sta dentro la difficoltà di scegliere un proxy, che agirà esclusivamente nell'interesse del venditore di beni immobili. Inoltre, in questo caso, dovrai dedicare molto più tempo alla conclusione di una transazione.

⚡ Se è possibile impegnarsi nella vendita della tua proprietà di persona, ti consigliamo di leggere questo articolo, dove abbiamo descritto dettagliatamente come vendere un appartamento in modo rapido e redditizio.

1.2. Contattare un'agenzia specializzata

Molto spesso, al fine di vendere un appartamento quando trovano un proprietario in un'altra città, i venditori ricorrono all'uso dei servizi di agenzie specializzate.

Si può individuare una serie di vantaggi di questo approccio, che consistono nella fornitura da parte dell'agenzia dei seguenti servizi:

• rapida ricerca degli acquirenti in un tempo prestabilito;
• assistenza nella determinazione del valore adeguato degli immobili, comparabile con oggetti situati nelle immediate vicinanze dell'appartamento in vendita;
• senza la partecipazione del proprietario, viene organizzata una pubblicità dell'immobile venduto, riducendo così i tempi di vendita;
• preparazione dei documenti necessari per la registrazione del contratto;
• organizzazione della visione dell'appartamento da parte di potenziali acquirenti;
• preparazione di immobili in vendita;
• transazione indipendente sulla vendita dell'appartamento.

Per vendere l'appartamento tramite l'agenzia nel modo più efficiente possibile, gli esperti raccomandano di aderire all'algoritmo di seguito.

Fase 1. Studio del costo di appartamenti simili

Da un lato un'agenzia seria aiuta a stabilire un prezzo adeguato per l'appartamento venduto.

D'altra parte agenti senza scrupoli possono ridurre intenzionalmente il costo degli immobili al fine di accelerare il processo di attuazione. L'autoanalisi dei prezzi di mercato aiuta a evitare tale frode.

Fase 2. Selezione dell'agenzia

La velocità con cui viene venduto un appartamento, il suo costo e l'alfabetizzazione di una transazione dipende dalla giusta scelta dell'agenzia. Pertanto, questa fase dovrebbe essere prestata la massima attenzione possibile.

Allo stesso tempo, gli esperti raccomandano o preferisci la compagnia più famosa o segui i consigli degli amici. Sarà anche utile studiare attentamente le recensioni sull'agenzia su Internet.

Fase 3. Conclusione del contratto

Prima di firmare un contratto, è necessario leggerlo attentamente. In questo caso, la massima attenzione dovrebbe essere rivolta ai seguenti punti fondamentali:

• chi avrà le chiavi dell'appartamento;
• chi sarà coinvolto nel mostrare la proprietà ai potenziali acquirenti;
• Come viene negoziato il costo?
• come viene verificato il futuro acquirente;
• in quale forma viene redatto il rapporto sui fondi spesi.

Interagendo con l'agenzia selezionata, il proprietario dell'appartamento può inviargli tutti i documenti necessari per posta. Tuttavia, al fine di accelerare il trasferimento di informazioni, è possibile pre-inviare copie firmate elettronicamente. Anche gli originali vengono inviati per posta o corriere, ma l'agenzia sarà in grado di agire senza aspettarli.

Dovrebbe essere compreso che il venditore possa dare all'agenzia selezionata il diritto di raccogliere in modo indipendente i documenti necessari. Per questo, il proprietario dell'immobile insieme all'agente immobiliare dovrebbe rivolgersi al notaio e redigere procura.

Tuttavia, prima di apporre una firma su un documento, è importante verificarlo per l'assenza di privilegi indebiti per l'agente immobiliare.

Una volta completate le procedure preparatorie, l'agenzia inizierà a cercare un acquirente. Una volta trovato, il venditore dovrà solo firmare il contratto e ricevere i soldi.

Nonostante la comodità di vendere un appartamento tramite un'agenzia, questo metodo presenta anche degli svantaggi:

• Uno dei problemi principali è che tali società spesso sottovalutano il costo degli alloggi al fine di accelerarne l'attuazione.
• Se fai la scelta sbagliata, potresti imbatterti in impiegati incompetenti che non sarà in grado condurre con competenza un accordo.

In questo modo vendere un appartamento, essendo lontano da esso, è abbastanza reale. Per fare ciò, è sufficiente confrontare i metodi presentati e scegliere quello ottimale per te. Per semplificare i nostri lettori la procedura di confronto, le caratteristiche principali dei metodi considerati sono presentate nella tabella seguente.

Tabella: "Vantaggi e svantaggi della vendita di un appartamento in un'altra città" (indipendentemente e con l'aiuto di un'agenzia).

Speriamo che la rivista Rich Pro sia stata in grado di darti tutte le risposte alle tue domande. Ti auguriamo buona fortuna e successo in tutti i tuoi sforzi!