Leasing: in parole semplici: una descrizione dettagliata del termine, i tipi di leasing e le loro caratteristiche + la differenza tra leasing e credito

Ciao cari lettori della rivista finanziaria Rich Pro! In questo numero, noi parla del leasing: cos'è, in che cosa differisce da un prestito, quali sono i vantaggi e gli svantaggi del leasing, quali tipi di leasing esistono e anche cosa è più redditizio: il leasing o il credito.

Per chiunque, non è più qualcosa di inaspettato e originale acquistare qualcosa usando fondi presi in prestito. I prestiti al consumo, i prestiti delle organizzazioni commerciali sono entrati saldamente nella vita moderna e sono una componente importante per la formazione e il funzionamento attivo del mercato.

L'articolo è dedicato a contratti di leasing, che in Russia si concludono più spesso nell'attuazione attività commerciali. Ciò è dovuto al fatto che l'acquisizione di proprietà in locazione da parte di organizzazioni ed entità non commerciali è diventata relativamente recente. Ma in alcuni casi, è l'acquisizione di qualcosa in leasing che può essere più redditizia e conveniente.

Leasing - Uno strumento moderno nel settore finanziario, quindi, informazioni sui tipi di leasing, le sue differenze rispetto ad altri prodotti di prestito saranno utili per gli automobilisti, gli imprenditori e coloro che stanno per aprire la propria attività utilizzando fondi e attrezzature presi in prestito. Abbiamo già scritto in articoli separati come avviare un'attività da zero e dove è possibile ottenere un prestito per una piccola impresa senza garanzie.

Ma in che modo sarà più conveniente e redditizio utilizzare i servizi di leasing in questa pubblicazione.

Leasing: definizione e concetto del termine, tipi e forme di leasing, principali differenze rispetto al prestito, vantaggi e svantaggi

1. Che cosa è il leasing in parole semplici - la definizione e l'essenza del leasing

Termine letterale "Leasing" si traduce come "affitto, affitto", ma la differenza principale tra un'operazione di leasing e la normale fornitura di proprietà in affitto è la possibilità di un successivo riscatto di beni usati, tenendo conto dei pagamenti effettuati.

Il leasing è una forma di prestitoin cui alcuni beni sono previsti per uso temporaneo e possesso a pagamento.

1.1. Soggetti e oggetti delle relazioni di leasing

I soggetti di un'operazione di leasing sono:

• locatario - una persona fisica o giuridica che riceve l'opportunità di utilizzare qualsiasi proprietà alle condizioni di un contratto di leasing;
• locatore - un ente creditizio, una persona giuridica e soggetti che forniscono servizi di leasing;
• assicuratoreassicurare la transazione e (o) la proprietà da trasferire;
• fornitore di proprietà - venditore o produttore di determinate apparecchiature, rivenditore, proprietario di proprietà.

locatario e locatore sono partecipanti obbligatori al contratto di leasing e rappresentano le parti principali del contratto.

L'assicurazione della transazione e la proprietà stessa, presa in affitto, è effettuata a discrezione del locatore, le condizioni assicurative, i suoi costi e il volume sono determinati di comune accordo dalle parti.

Il locatore può essere il proprietario della proprietà da trasferire e può fornire solo il servizio di trasferimento della proprietà per uso temporaneo dal fornitore al locatario.

L'oggetto delle relazioni di leasing praticamente qualsiasi proprietà non consumabile può agire (ad eccezione di terreni e altri oggetti naturali, nonché di oggetti la cui libera circolazione è limitata o vietata).

Può essere:

• costruzioni ed edifici;
• attrezzature, linee di produzione;
• impresa;
• trasporto per vari scopi;
• altra proprietà a cui è interessato il locatario.

1.2. Qual è il significato economico del leasing?

Utilizzando le operazioni di leasing per ottenere la possibilità di proprietà effettiva di determinati immobili, è possibile ottenere vantaggi significativi rispetto all'acquisizione diretta di fondi propri o presi in prestito.

Ciò è possibile grazie al fatto che il locatario può utilizzare la proprietà a cui è interessato quasi immediatamente dopo aver effettuato l'acconto, che di solito non è superiore a 30% del valore di mercato.

L'importo residuo viene pagato entro i termini previsti da specifici accordi, la cui variabilità e flessibilità li confronta favorevolmente con gli accordi di prestito.

Per esempio, i pagamenti possono essere stagionali, in base alle caratteristiche della proprietà e al tipo di attività.

Ancora uno più utilizzo della proprietà sulla base di un contratto di leasing, è che nonostante la possibilità di sfruttamento del bene locato, le imposte su tale proprietà non maturato (l'obbligo di pagare l'imposta sulla proprietà appare solo dopo l'acquisizione dei diritti di proprietà).

Pertanto, la gestione della proprietà sulla base di un contratto di leasing può presentare i seguenti vantaggi:

• la capacità di non spendere immediatamente denaro significativo;
• una varietà di condizioni per il leasing di proprietà;
• la proprietà gestita non è tassata.

Forme, tipi e tipi di operazioni di leasing

2. Tipi di leasing: una panoramica di 4 tipi principali

Il leasing è spesso percepito solo come strumento finanziario per attività imprenditoriale, principalmente associato all'uso di qualsiasi attrezzatura.

Ciò è dovuto al fatto che nella Federazione russa inizialmente i beni in leasing potevano essere utilizzati solo a fini imprenditoriali e la legislazione che disciplinava i rapporti di leasing presentava una serie di gravi contraddizioni e differenze.

È diventata possibile la possibilità di affittare beni per scopi di consumo dal 2011mentre in Europa occidentale, l'acquisizione di proprietà attraverso l'attuazione di contratti di leasing è pratica comune.

Vedi il numero 1. Leasing auto

Per noleggiare veicoli a motore possibile fisicoe entità legale. A differenza dei normali contratti di locazione, il locatario ha la possibilità di ottenere ulteriormente la proprietà del trasporto se sono soddisfatte le condizioni specificate nel contratto. Abbiamo già parlato in modo più dettagliato del leasing automobilistico per persone fisiche e giuridiche in uno degli articoli precedenti.

Leasing auto è un tipo abbastanza affidabile di operazioni di leasing per le aziende specializzate in questo, in quanto le automobili, i veicoli commerciali e quelli per il trasporto merci sono beni piuttosto liquidi che sono popolari nel mercato secondario.

La registrazione obbligatoria del trasporto nelle agenzie governative competenti consente di trovare tali proprietà in caso di comportamento sleale del destinatario o azioni illegali di terzi.

Il noleggio di un'auto ha alcuni vantaggi:

• Il pagamento per il trasporto non avviene immediatamente, ma gradualmente, in conformità con il contratto di leasing. Puoi utilizzare il trasporto così acquistato immediatamente dopo aver effettuato il primo pagamento;
• a differenza dell'acquisto di un'auto a credito, le operazioni di leasing possono essere eseguite con un'ampia varietà di condizioni. Ciò si applica ai metodi e ai tempi per effettuare pagamenti, condizioni operative e ottenere la proprietà del trasporto. Il destinatario può essere offerto il programma di pagamento più convenientee al momento della risoluzione del contratto di locazione, il trasporto può essere restituito o acquisito nella proprietà previo pagamento dell'importo residuo (se il valore della proprietà non era interamente coperto dai pagamenti previsti dalla convenzione);
• le persone giuridiche che utilizzano il trasporto ai termini di un contratto di leasing ricevono determinate preferenze fiscali;
• la registrazione dei veicoli in leasing è molto più semplice rispetto alla conclusione di un contratto di prestito. Non è necessario rinnovare immediatamente il diritto di proprietà, il processo semplificato di controllo del locatario e la sua solvibilità;
• Le transazioni relative al trasferimento del trasporto al leasing sono completate molto più rapidamente rispetto all'ottenimento di un prestito. Spesso, dal momento della domanda alla firma del contratto di leasing, da 1 a 3 giorni.

Pertanto, se l'obiettivo del locatario è il funzionamento temporaneo di un veicolo, ovviamente il leasing sarà il modo migliore per avere l'opportunità di utilizzare l'auto giusta.

L'ottenimento di un prestito auto può anche essere interessante per l'acquisto di un'auto immediatamente, ma durante il leasing durante l'esercizio di un determinato veicolo, è possibile determinare chiaramente se una marca o un modello particolare dell'auto è adatto a scopi specifici o a un utente specifico.

E se l'auto per qualche motivo non si adattava, è sufficiente semplicemente restituirla al locatore, senza pensare a come vendere l'auto in modo rapido ed economico nel mercato secondario.

Allo stato attuale, poiché i requisiti sull'attuazione da parte del locatario dell'attività imprenditoriale sono esclusi dal diritto civile, un numero sufficientemente elevato di organizzazioni fornisce veicoli per il leasing.

Pertanto, la scelta dell'opzione più adatta a te, sia ai sensi dell'accordo sia in materia di leasing, non è particolarmente difficile.

I veicoli a motore possono essere utilizzati come in personalee per scopi commerciali. Pertanto, è proprio con l'esempio di questo oggetto di relazioni prese in prestito che si può comporre tabella di confronto visivodimostrando differenze nella progettazione e nel funzionamento di un'auto acquistata in Leasing o dentro un prestito.

Tabella comparativa di leasing e prestito

Vedi il numero 2. Leasing di attrezzature (attrezzature, ecc.)

Indicatori qualitativi dell'impresa, la sua competitività dipende in gran parte dalla funzionalità e dalle attrezzature tecnologiche delle attrezzature utilizzate. La capacità di aggiornare tempestivamente le strutture di produzione esistenti con i nostri fondi è lontana non ogni organizzazione impegnata nella produzione o nella fornitura di servizi.

Di conseguenza, molte aziende lavorano apparecchiature obsolete e parzialmente difettosesacrificando la qualità e il volume dei prodotti o del lavoro svolto. Allo stesso tempo, vengono spesi fondi piuttosto significativi per la riparazione e la manutenzione delle attrezzature e il suo costo è ridotto a causa dell'ammortamento.

La via d'uscita da tali situazioni potrebbe essere ottenere le attrezzature necessarie a condizioni di leasing con il diritto al successivo riscatto della proprietà.

La fattibilità dell'utilizzo delle attrezzature ricevute in leasing è determinata dai seguenti vantaggi di questo strumento finanziario:

• aggiornamento tempestivo degli impianti di produzione e delle attrezzature ausiliarie;
• distribuzione più agevole degli oneri finanziari a causa della separazione dei pagamenti;
• riduzione del carico fiscale;
• scartoffie relativamente semplici e disponibilità facoltativa di garanzie.

Si consiglia di utilizzare la possibilità di un rimborso completo delle attrezzature noleggiate per un lungo periodo di usura, altrimenti, dopo la scadenza del contratto, l'acquisizione di beni obsoleti e logori non avrà senso e comporterà un ulteriore onere fiscale e finanziario.

Se l'oggetto dell'operazione di leasing è altamente specializzato o indossa attrezzature, la società che fornisce servizi di leasing può richiedere un pagamento anticipato o un deposito. Ma anche in questo caso, potrebbe essere l'uso di tale proprietà nel quadro del leasing più redditizio, poiché dopo l'eliminazione della necessità di tali apparecchiature, non sarà necessario impegnarsi per venderle.

Vedi il numero 3. Leasing finanziario

Questo tipo di leasing, ovviamente, non implica un trasferimento diretto di fondi al destinatario, poiché il denaro non appartiene a beni non consumabili e non può essere oggetto di una relazione di leasing.

Leasing finanziario - si tratta di una transazione tripartita che coinvolge il locatore che acquisisce determinate proprietà da un venditore con un successivo trasferimento a un destinatario per un uso temporaneo con il diritto di acquistare, cioè il leasing.

Le caratteristiche della proprietà, e talvolta il luogo in cui il locatore deve acquisire l'attività richiesta, possono essere determinate dal locatario stesso, riducendo così il suo onere finanziario momentaneo.

Il locatore, che agisce qui come investitore, riceve una parte del denaro speso dall'acconto o da un acconto e il suo profitto è stabilito nei pagamenti effettuati gradualmente dal destinatario. Ad esempio, gli imprenditori principianti nel campo della distribuzione automatica lavorano secondo questo schema.

Vedi il numero 4. Leasing del personale

Nella legge russa, questo termine è considerato errato, poiché le persone non possono essere oggetto di una relazione di affitto. Pertanto, nei documenti eseguiti, viene utilizzato il termine più familiare - fornitura di personale.

La differenza tra tale fornitura dell'impresa con gli specialisti necessari dall'esternalizzazione è, di norma, un periodo più breve di utilizzo del personale coinvolto e la limitazione delle funzioni di supporto professionale.

quando l'outsourcing il personale coinvolto viene di solito trasferito funzioni per garantire per un periodo l'intero sistema di infrastruttura dell'impresa non meno di 1 anno.

Leasing del personale può essere effettuato per periodi più brevi e riguardano un diverso ambito di lavoro.

Da gennaio 2016 anni in Russia esiste un divieto di lavoro salariato, ad eccezione dei seguenti casi:

• l'uso di lavoratori temporanei nelle affiliate;
• la presenza di un accordo tra gli azionisti tra le parti;
• fornitura di personale da parte di un'organizzazione accreditata che funge da agenzia di collocamento.

Pertanto, è possibile usufruire del leasing sotto forma di fornitura di personale contattando un'agenzia di reclutamento specializzata in questo.

L'uso del leasing del personale può avere i seguenti vantaggi:

• non è necessaria una lunga ricerca degli specialisti richiesti;
• riduzione dei costi per il personale e supporto contabile del personale coinvolto;
• mancanza di obblighi di fornire determinate garanzie sociali;
• la possibilità di una valutazione più lunga del dipendente, considerata per un posto di lavoro permanente nell'organizzazione che funge da cliente;
• eliminazione di tempi morti e perdite in caso di malattia dei dipendenti (l'agenzia è responsabile in casi di questo tipo).

Allo stesso tempo, questo metodo per attirare il personale può presentare diversi svantaggi:

• l'agenzia prende una commissione per la fornitura di personale, che può aumentare la quantità di fondi spesi per fornire specifiche funzioni dell'impresa;
• la probabilità di qualifiche inferiori dei dipendenti con lo stesso stipendio;
• l'incapacità di verificare l'affidabilità e le qualifiche del personale prima dell'ammissione al lavoro;
• la probabilità di un atteggiamento sleale dei dipendenti impiegati nei confronti della politica di gestione dell'organizzazione.

Ridurre la possibilità di conseguenze negative per l'impresa, la professionalità del agenzie di collocamento e, di conseguenza, la sua reputazione nel mercato per la fornitura di servizi per il personale. È l'agenzia che seleziona i dipendenti in base alle esigenze dell'organizzazione del cliente, ed è su di esso che è responsabilità fornire la maggior parte delle garanzie sociali al personale.

Altri tipi di leasing

I tipi di leasing possono essere qualificati non solo per l'oggetto dell'operazione di leasing, ma anche per grado di rischio, condizioni del contratto di leasing.

In base al grado di rischio, il leasing è classificato come segue:

• leasing non garantito - non sono fornite ulteriori garanzie per l'adempimento del contratto da parte del locatario. Tale garanzia può essere, ad esempio, l'obbligo di pagare una sanzione in caso di risoluzione anticipata del contratto;
• leasing parzialmente garantito - la transazione e la proprietà sono assicurate;
• leasing garantito - i rischi sono distribuiti tra più parti dell'accordo di leasing, fungendo da garanti del locatario.

Se consideriamo gli accordi di leasing in termini di validità in relazione all'ammortamento della proprietà locata, dovrebbe essere evidenziato leasing operativoanche chiamato servizio.

Leasing operativo si verifica quando il pagamento stipulato dall'accordo non copre interamente il costo del bene locato e la durata di tale accordo è significativamente inferiore al periodo di completo deprezzamento dell'oggetto del contratto.

Questo tipo di leasing si applica a macchinari e attrezzature in rapido invecchiamento o proprietà tecnicamente complesse che richiedono un servizio professionale continuo.

Tali accordi, di norma, prevedono l'attuazione di alcune misure per l'installazione e la manutenzione del bene locato. Pertanto, a volte viene chiamato un tale affitto di proprietà servizio.

Il pagamento per i servizi associati al funzionamento della struttura può essere incluso nei relativi pagamenti per l'uso della proprietà o effettuato separatamente.

Il leasing operativo è vantaggioso nell'attuazione relativamente progetti a breve terminequando non è necessario per l'acquisizione finale della proprietà dell'immobile utilizzato.

A tale proposito, al fine di ridurre i rischi per il locatore, il leasing operativo è spesso fornito a condizioni che aumentano i costi e la responsabilità del destinatario:

• commissioni più elevate per l'uso della proprietà;
• la necessità di effettuare un pagamento anticipato;
• il contratto prevede sanzioni in caso di risoluzione anticipata del bene locato;
• altre condizioni aggiuntive, garanzie da parte del destinatario.

Per ottimizzare gli aspetti fiscali delle attività dell'azienda, il cosiddetto leasebackquando il locatario vende la sua proprietà specifica al locatore a condizione che la proprietà venga successivamente affittata al destinatario. Le attività utilizzate, pertanto, non sono contabilizzate come attività aziendali, il che riduce l'onere fiscale.

Quando si sceglie l'accordo di leasing più adatto, si dovrebbe prendere in considerazione non solo l'oggetto del leasing, ma anche scegliere un tipo di operazione che soddisfi gli altri interessi del destinatario in termini di vari pagamenti correlati, riparazione e manutenzione della proprietà locata, garanzie di rispetto dei diritti, ecc.

Processo di transazione di leasing - 5 passaggi principali

3. Funzionamento del leasing: la procedura per l'elaborazione delle transazioni di leasing

Nonostante la semplicità comparativa delle operazioni di leasing, come con qualsiasi strumento finanziario, è necessario seguire alcune regole.

La conclusione di un contratto di leasing avviene in diverse fasi principali, ognuna delle quali deve essere valutata correttamente come con legalecosì con finanziario punto di vista.

Passo numero 1. Scegliere una società di leasing e un bene locato

Rispetto ai paesi più sviluppati, il mercato dei servizi di leasing in Russia è alquanto limitato in termini di volume e nella gamma di servizi forniti, tuttavia attualmente non ci sono grossi problemi nel trovare una società di leasing.

Il bene locato è determinato in base alle esigenze e alle capacità finanziarie del potenziale locatario.

Quando si sceglie una società di leasing, non sarà superfluo familiarizzare con te recensioni riguardo al suo lavoro, studia i documenti standard elaborati da tale organizzazione.

La conclusione se la società in questione sia idonea a concludere un accordo con essa può essere fatta analizzando le seguenti informazioni:

• storia dell'azienda nei mercati finanziari e degli investimenti;
• il numero di accordi conclusi e contratti esistenti;
• la presenza di filiali aziendali, personale, livello delle qualifiche;
• apertura della società, accessibilità dei servizi forniti e informazioni su di essi;
• limitazioni e condizioni dei contratti di leasing rispetto ad altre società.

Passo numero 2. Familiarizzazione con i termini della transazione di leasing e previa approvazione

Dopo aver stabilito un contatto con una società che fornisce servizi di leasing, è necessario condurre negoziazioni preliminari sulle condizioni per la fornitura di beni specifici per il leasing.

Posizioni importanti negli accordi in esame sono:

• importo dell'acconto;
• garanzie di rispetto degli interessi delle parti;
• dimensione e frequenza dei pagamenti;
• durata del contratto;
• condizioni di risoluzione del contratto.

Dopo l'approvazione preliminare dei termini del potenziale accordo, il locatario redige richiesta e prepara i documenti richiesti. Il locatore, a sua volta, effettua l'analisi del destinatario, valutando principalmente le sue condizioni finanziarie.

Passo numero 3. Stesura di un contratto di locazione

Per la conclusione del contratto possono essere richiesti vari documenti, i principali dei quali sono:

• applicazione di leasing direttamente;
• Rapporti contabili del destinatario (se tale è una persona giuridica, per esempio, Ltd. - come scriverlo abbiamo scritto qui) per un certo periodo di tempo;
• documenti di identità, documenti di registrazione e charter dell'azienda;
• un accordo con il fornitore dell'oggetto dell'accordo di leasing;
• documenti sull'assicurazione dell'oggetto noleggiato.

A seconda dell'oggetto del contratto e delle caratteristiche delle parti, il locatore potrebbe aver bisogno di altri documenti e certificati che caratterizzano il destinatario o la proprietà trasferita al leasing.

Il contratto di locazione stesso include necessariamente:

• descrizione dell'oggetto del contratto;
• dati di installazione delle parti;
• termini materiali dell'accordo;
• durata dell'accordo;
• programma di pagamento del noleggio;
• condizioni per il successivo riacquisto o restituzione del bene locato;
• diritti e obblighi delle parti dell'accordo;
• responsabilità delle parti, anche per inosservanza dei termini del contratto.

Passo numero 4. Acconto e consegna-accettazione della proprietà affittata

Dopo la conclusione del contratto, il destinatario paga l'anticipo e prende in locazione il bene locato.

Presta attenzione! La proprietà di tale proprietà è mantenuta. per il locatore per la durata dell'accordoe il destinatario ha il diritto di utilizzare la proprietà per gli scopi previsti dal contratto con pagamento tempestivo in conformità con il piano di pagamento.

Se il fornitore della proprietà partecipa al contratto, allora l'obbligo di consegnare il bene locato al destinatario gli viene solitamente assegnato.

Passo numero 5. Utilizzo del bene locato e sua registrazione in proprietà

In caso di violazione dei termini dell'accordo (uso improprio dell'oggetto del contratto, ritardi nel pagamento), il locatore ha il diritto di chiedere la restituzione dei beni che gli appartengono sulla base dei diritti di proprietà.

La responsabilità per danni e danni alla proprietà è a carico del destinatario (se non diversamente concordato, per esempio, contratto di noleggio).

Se i termini dell'accordo sono interamente rispettati, quindi dopo il rimborso dell'importo corrispondente specificato nel contratto, la proprietà dell'immobile trasferita al contratto di locazione passa alla parte ricevente.

Il profitto derivante dall'uso della proprietà locata è di proprietà del locatario.

Leasing o prestito: qual è la differenza, che è migliore e più redditizia

4. Qual è la differenza tra leasing e credito e cosa è più redditizio

Come notato sopra, la principale e principale differenza tra leasing e credito è il momento del trasferimento della proprietà dell'oggetto dell'accordo.

a acquisto di credito il diritto di proprietà della proprietà viene immediatamente rilasciato al destinatario e in caso di locazione, la proprietà può diventare proprietà del locatario dopo la scadenza del contratto pertinente.

Al momento di decidere in merito alla fornitura di beni in locazione, la storia creditizia del destinatario non ha la stessa importanza di quando ottiene un prestito e in alcuni casi potrebbe non essere affatto analizzata. Tuttavia, le condizioni finanziarie del destinatario saranno oggetto di studio, sia al momento dell'ottenimento di un prestito, sia al momento della registrazione della proprietà in locazione.

Leasing o credito - che è più redditizio in caso di crisi

Per quanto riguarda la fattibilità relativa all'uso durante i periodi di instabilità economica, la maggior parte degli analisti preferisce contratti di leasingciò è determinato da una serie di fattori di maggiore importanza durante la crisi:

• acconto inferiore (differenza dalla rata del prestito del 5-10%);
• fornitura frequente di sconti a conclusione di contratti di leasing (secondo le statistiche, gli sconti sono previsti all'esecuzione del 70-90% delle operazioni di leasing);
• la possibilità di ottenere benefici nel calcolo delle imposte;
• un periodo di tempo più breve per l'esame e l'esecuzione della transazione, una procedura più semplice rispetto all'ottenimento di un prestito.

5. Leasing Domande frequenti (FAQ)

Di fronte a prodotti di credito non familiari, spesso sorgono molte domande, alcune delle quali vorrei rispondere separatamente.

Domanda 1. Quale può essere l'oggetto del leasing?

Secondo la normativa vigente, l'oggetto del leasing può essere quasi qualsiasi articolo non consumabile, tra cui:

• complessi immobiliari e imprese;
• costruzioni, locali ed edifici;
• veicoli per vari scopi;
• attrezzature (produzione, assistenza, commercio, ecc.);
• altri beni immobili e mobili non consumabili.

In tal caso, l'oggetto delle operazioni di leasing potrebbe non essere:

• appezzamenti di terra;
• oggetti naturali;
• proprietà, la cui libera circolazione è vietata o vietata, ad eccezione delle attrezzature militari e di talune attrezzature di produzione estera con scopi altamente specializzati. Il leasing di tali beni viene effettuato sulla base di trattati internazionali secondo le modalità stabilite dal Presidente della Federazione Russa.

Domanda 2. Chi può diventare un locatario?

Partecipare come destinatario alle operazioni di leasing può e residenti e non residenti della Federazione Russa, sia persone giuridiche che privati (compresi i singoli imprenditori). Ti abbiamo già detto come organizzare l'IP in un articolo separato.

Inoltre, il locatario può essere istituzione di bilancio.

Domanda 3. Che cos'è il subaffitto? È legale?

Molto spesso ci sono casi in cui il locatario non ha bisogno della proprietà ricevuta (attrezzatura, trasporto, ecc.) O non è attualmente in grado di usarla. Quindi sorgono domande, è possibile noleggiare il bene locato? Questa situazione è subaffitto.

Tale transazione è legale a condizione che siano soddisfatte tutte le condizioni pertinenti. Per la legalità della transazione è conclusa contratto di sub-leasing (contratto di sublocazione finanziaria), in cui le parti del contratto saranno il sublocatore (nuovo acquirente di proprietà) e l'ex locatario.

In questo caso, l'organizzazione locatrice (proprietario della proprietà) dà un divieto scritto o acconsente alla transazione.

Domanda 4. Come scegliere una società di leasing?

Quando si sceglie una società di leasing, si dovrebbe comprendere che in condizioni di recessione economica e instabilità, i proprietari di immobili si trovano di fronte alla difficoltà di trarre profitto sia dall'uso indipendente dei beni sia dalla loro vendita. Pertanto, alcune cose, in particolare quelle ad alto costo, vengono sempre meno acquisite senza prendere in prestito fondi.

Di conseguenza, attualmente non mancano le organizzazioni che forniscono servizi di leasing e, nella scelta di tale organizzazione, occorre prestare attenzione alle società che offrono le condizioni più favorevoli per il cliente.

Insieme a questo, almeno un po 'dovrebbe analizzare le attività della società di leasing, avendo studiato la sua storia sul mercato, valutando il volume delle transazioni già chiuse.

La gravità e la stabilità della società possono essere stimate in base al grado di trasparenza delle informazioni sulle sue attività, alla disponibilità dei servizi.

6. Conclusione + video sull'argomento della pubblicazione

Nel mondo di oggi con una vasta gamma di strumenti finanziari, Leasing È un modo abbastanza conveniente e relativamente semplice per avere l'opportunità di usare la proprietà necessaria.

Pertanto, almeno una conoscenza superficiale dell'esistenza delle operazioni di leasing e delle opportunità fornite da esse sarà utile non solo a tutti gli imprenditori, ma anche alle persone comuni.

In conclusione, ti consigliamo di guardare il video sul leasing: cos'è in parole semplici ed è più redditizio di un prestito:

E un video sull'argomento "Sviluppo del leasing in Russia", in cui l'esperto parla delle sottigliezze e delle caratteristiche dello sviluppo del leasing.

Cari lettori della rivista commerciale Rich Pro, se avete ancora domande e commenti sull'argomento dell'articolo o volete condividere la vostra esperienza nell'uso dei servizi di leasing, lasciateli nei commenti qui sotto. Buona fortuna in tutti i tuoi sforzi!

Guarda il video: Il contratto di Leasing - Svolgimento e scritture in PD (Potrebbe 2024).