Investire nel settore immobiliare: i vantaggi e gli svantaggi dell'investimento nel settore immobiliare + una panoramica dei TOP 18 modi per investire proficuamente denaro

Ciao cari lettori della rivista finanziaria Rich Pro! Oggi parleremo di investimenti nel settore immobiliare.

Da questa pubblicazione imparerai:

• Quali sono i vantaggi e gli svantaggi di questo tipo di investimento;
• Varie opzioni per investimenti immobiliari;
• Caratteristiche dell'investimento nella costruzione;
• Come iniziare a investire con una piccola quantità di fondi gratuiti.

Inoltre, alla fine dell'articolo troverai le risposte alle domande più frequenti.

L'articolo sarà apprezzato e sarà utile sia per coloro che sono solo alla ricerca di modi per investire i propri fondi, sia per investitori esperti. Non perdere tempo, inizia a leggere. E forse nel prossimo futuro farai i primi passi per un investimento di successo nel settore immobiliare.

Quali sono i principali vantaggi (+) e contro (-) degli investimenti immobiliari, in quale settore immobiliare è meglio investire i tuoi soldi, quali sono i modi per trarre profitto da questo tipo di investimento - di più su questo e altro

1. Pro e contro degli investimenti immobiliari - i principali vantaggi e svantaggi

Ogni persona adeguata pensa a investimenti redditizi. È importante che l'investimento risparmi denaro dagli effetti dannosi inflazione. È auspicabile che i fondi investiti funzionino, generando entrate supplementari.

Il raggiungimento degli obiettivi sopra indicati aiuterà gli strumenti di investimento utilizzati per un lungo periodo di tempo. Allo stesso tempo, è importante che abbiano un rischio minimo e siano molto promettenti. Questi sono esattamente quello che sono investimento immobiliare.

La necessità di abitare nell'uomo è sorta molti anni fa ed è sopravvissuta fino ad oggi. Non andrà da nessuna parte in futuro. Quindi immobiliare sempre sarà richiesto, il che significa che lo è ottimo strumento per investire.

Inoltre, tali investimenti sono un'opzione perfettamente accettabile per fare affari. Per questo, non è necessario disporre di ingenti somme di denaro. Puoi investire nel settore immobiliare nella fase iniziale di costruzione. Inoltre, c'è la possibilità di diventare un membro della cooperativa immobiliare acquistando una quota in essa.

Come qualsiasi altro strumento finanziario, l'investimento immobiliare ha proe cons.

Tra i vantaggi (+) di questo tipo di investimento sono i seguenti:

• il settore immobiliare ha un'elevata liquidità;
• per un lungo periodo, redditività costante, per esempioAffittando la proprietà acquistata, è possibile ottenere un profitto per molti anni;
• relativa disponibilità di investimenti;
• ampia selezione di opzioni di investimento.

Nonostante i vantaggi significativi degli investimenti immobiliari, essi, come tutte le opzioni di investimento esistenti, sono a rischio.

I principali svantaggi (-) di tali investimenti sono:

• la domanda di beni immobili è piuttosto tangibile a seconda della situazione economica nel paese nel suo insieme e in una particolare regione in particolare;
• i prezzi degli immobili sono piuttosto alti;
• nelle piccole città la domanda immobiliare è piuttosto bassa;
• alti costi aggiuntivi - utenze, riparazioni, tasse.

Inoltre, c'è un'opportunità forza maggiore. Succede che il prezzo di una proprietà cala bruscamente a causa di circostanze insormontabili. Per esempio, gli appartamenti in un'area ecologicamente pulita diventeranno più economici se un impianto o un'autostrada trafficata sono costruiti nelle vicinanze. Di conseguenza, l'investitore non solo non guadagna nulla, ma è anche possibile da perdere parte del denaro investito.

Per evitare la maggior parte dei problemi, è importante condurre analisi preliminare. Durante questo periodo vengono confrontate le possibili opzioni di investimento e vengono studiati vari fattori e circostanze che possono influenzare il valore degli immobili.

Opzioni popolari dove investire

2. In quale settore immobiliare è redditizio investire denaro - 8 opzioni popolari + tabella comparativa

Gli esperti di investimento ritengono che gli investimenti immobiliari siano molto meno rischiosi rispetto alla negoziazione in borsa, investendo in start-up e imprese. Il motivo è semplice: gli immobili sono molto raramente più economici.

È più redditizio investire in immobili in grande città. Ciò è particolarmente vero per i locali residenziali. In questo caso, è valida una relazione diretta: più è grande la città, più è redditizio investire nel settore immobiliare. Questo fatto è collegato, prima di tutto, alla differenza di liquidità per esso in diverse città.

Ma è importante capire che in ogni località puoi trovare il tuo immobile adatto agli investimenti. Per ottenere il massimo profitto, è necessario condurre un'analisi approfondita di tutte le aree esistenti e scegliere quella più redditizia.

Opzione 1. Proprietà residenziale

Questa opzione è la più disponibile. investitori privati. Il rischio di investimento in immobili residenziali è minimo.

Esistono due modi per fare soldi per l'acquisto di immobili residenziali:

1. acquisto a scopo di successivo rivendita a un costo più elevato;
2. acquisizione per affittare.

In ogni caso, quando si acquista un appartamento, è importante prestare attenzione ai seguenti criteri:

• dove - in una zona prestigiosa, camera da letto o studente, rispettosa dell'ambiente, lontana dal centro città;
• piano piano, compresa la presenza di un balcone, bagno combinato o separato;
• stato - disponibilità e qualità della riparazione;
• l'infrastruttura - quanto distano asili nido, scuole, cliniche, fermate dei mezzi pubblici, negozi.

In generale, qualsiasi criterio, anche apparentemente insignificante, può essere importante per gli acquirenti:

• vista dalla finestra;
• pavimento;
• vicini di casa;
• contingente dell'area del luogo.

Per acquistare un appartamento (o un'altra proprietà residenziale) il più redditizio possibile, dovrai cercarlo indipendentementesenza l'aiuto di un agente immobiliare. Tuttavia, è importante verificare la purezza della transazione. Nell'ultimo numero abbiamo parlato di come eseguire questa operazione e di ciò che è necessario sapere quando si acquista un appartamento nel mercato immobiliare primario e secondario.

Opzione 2. Proprietà commerciale

Questa opzione per investitori più esperti. Per tali investimenti, sono adatti sia uffici che spazi commerciali di piccole dimensioni, nonché edifici di una vasta area, progettati per ospitare magazzini, supermercati, negozi di produzione.

Tali premesse sono sempre piuttosto richieste. Un numero enorme di uomini d'affari è alla ricerca di aree per condurre affari e sono pronti a dare il proprio proprietario affitto. Coloro che acquistano immobili commerciali, resta da guadagnare regolarmente sui loro investimenti.

affitto è un'opzione classica per ottenere reddito passivo. Il profitto dell'investitore in questo caso non dipende dal tempo impiegato per il lavoro.

È utile che un investitore sappia che quando si sceglie la proprietà commerciale come oggetto di investimento, è necessario disporre di una somma di denaro sufficientemente elevata. I contributi in questa direzione di solito iniziano con cinque-sette milioni di rubli.

Opzione 3. Terra

Per l'acquisto di terreni richiede una quantità di denaro inferiore a quella per l'acquisto di un appartamento o proprietà commerciale.

Vi sono numerosi vantaggi nell'investire in terreni:

• livello minimo di probabilità di frode;
• nessuna riparazione richiesta;
• mancanza di pagamento per i servizi pubblici;
• la procedura di acquisto è più semplice rispetto ad altri beni immobili;
• tasse relativamente basse;
• design semplice;
• non è necessario ricorrere all'aiuto di agenti immobiliari.

Tutti i terreni possono essere classificati in base allo scopo di utilizzo. per investimenti a breve termine con costi minimi, le aree utilizzate sono le più adatte per la costruzione. più investimenti a lungo termine vale la pena fare in terreni destinati all'uso in agricoltura e industria.

Ma c'è anche carenze investire in terra. in primo luogo, lo stato ha rafforzato il controllo sull'uso della terra conformemente all'uso previsto. Inoltre, le tasse su questo tipo di proprietà sono state recentemente aumentate.

Opzione 4. Immobiliare nel paese

Acquisto di immobili suburbani in vista della sua ulteriore rivendita stabilmente occupazione redditizia. Ciò è particolarmente vero per le grandi città a causa del fatto che sempre più spesso i loro residenti stanno cercando di sistemarsi o avere l'opportunità di rilassarsi il più lontano possibile dal rumore della città e dall'aria sporca.

Esistono diverse opzioni per investire in immobili suburbani:

• acquisizione di strutture in costruzione;
• investimento in cottage finiti;
• acquisto di terreni destinati alla costruzione di immobili suburbani.

La prospettiva di investire in immobili suburbani aumenta nel tempo. Ma quando si sceglie un oggetto da acquistare, è necessario prestare attenzione sulla sua posizione, infrastruttura disponibile e comunicazioni. Altri fattori importanti per creare condizioni di vita confortevoli possono essere di grande importanza.

Opzione 5. Immobili in costruzione

Un'altra opzione di investimento è quella di investire in immobili in costruzione (nuovi edifici). Nonostante il fatto che la rischiosità di questa opzione sia leggermente più alta, ma puoi anche ottenere molto grande profitto.

La spiegazione è molto semplice: una proprietà in costruzione è molto meno che nel mercato secondario. Pertanto, se investi nella fase iniziale, dopo che la costruzione è stata completata, è probabile che i prezzi siano significativamente crescerà. Di conseguenza, l'investitore riceverà profitti tangibili.

I rischi quando si investe in immobili in costruzione sono spesso associati allo sviluppatore. Se non è affidabile, aumenta rischio occorrenza delle seguenti situazioni:

• messa in servizio prematura della proprietà;
• congelamento completo del cantiere;
• in caso di costruzione illegale o assenza di permessi, è possibile una completa demolizione della struttura.

Ecco perché, prima di investire in immobili in costruzione, l'investitore deve condurre un'analisi approfondita dello sviluppatore.

È importante studiare non solo la reputazione dell'azienda, ma anche le seguenti caratteristiche:

• vita aziendale;
• il numero di strutture completate e commissionate;
• se ci sono stati tempi di inattività durante il processo di costruzione in passato, la loro durata e cause.

Informazioni su come acquistare un appartamento da uno sviluppatore in un nuovo edificio (una casa in costruzione), leggi in un numero speciale.

Altre opzioni di investimento immobiliare

Le opzioni di investimento di cui sopra sono le più popolari. Esistono altri metodi che non sono meno promettenti e quindi meritano attenzione.

Opzione 6. Investimenti in parcheggi

Questo tipo di investimento è rilevante. per grande città. L'importo richiesto per gli investimenti in questo caso è relativamente piccolo. I posti auto sono costantemente richiesti dai conducenti, quindi la domanda per il loro noleggio non si prosciuga.

Inoltre, le multe per il parcheggio in luoghi proibiti sono in costante aumento; le auto vengono sempre più portate via dal carro attrezzi. Pertanto, il parcheggio sarà sempre richiesto. Tuttavia, in questo caso è difficile prevedere il reddito potenziale, poiché non sono disponibili statistiche su tali investimenti.

Opzione 7Partecipazione a fondi immobiliari

Intendo acquisizione di azioni qualsiasi fondo che investe in immobili.

I vantaggi di questo metodo di investimento sono i seguenti:

1. la proprietà non è registrata come investitore, il che è spesso molto conveniente;
2. direttamente impegnato in investimenti professionistiche hanno sviluppato una certa base per investire fondi;
3. alto grado di diversificazione.

I vantaggi di cui sopra consentono all'investitore di essere fiducioso nell'elevato ritorno sull'investimento.

Opzione 8. Investimento in immobili stranieri

Gli investimenti in immobili situati in altri stati sono generalmente considerati un modo garantito di investimento. Per esempio, gli immobili residenziali raramente diventano più economici indipendentemente dalla loro posizione. Inoltre, può essere considerato un'opzione per una mossa futura. Ecco perché la maggior parte degli esperti considera tali investimenti un'opzione abbastanza redditizia, non senza prospettive.

Per riassumere, riassumiamo i metodi di cui sopra in una tabella, escluse le opzioni aggiuntiveper cui ci sono poche statistiche. Ciò semplificherà notevolmente il loro confronto.

Tabella comparativa delle opzioni di investimento immobiliare

La tabella mostra che l'investimento immobiliare è a lungo termine investire denaro con un rendimento abbastanza elevato. Di altri modi in cui puoi investire per guadagnare denaro, ne abbiamo parlato in uno dei nostri articoli precedenti.

Schemi (metodi) redditizi di investimento immobiliare

3. Investimenti immobiliari - TOP-18 modi per investire denaro

Investendo denaro nel settore immobiliare, puoi guadagnare entrate in molti modi. Alcuni sono ovvi, altri non sono familiari a tutti. Proviamo a sistematizzare la massima quantità di informazioni sulle possibili opzioni di guadagno.

3.1. Investire nel settore immobiliare al fine di ottenere entrate dall'affitto - 12 modi

Un'opzione è acquistare un immobile e affittarlo. Esistono diversi modi per generare reddito.

Metodo 1. Compra un appartamento per affittarlo a lungo.

Questa opzione è il modo più popolare per fare soldi sugli investimenti immobiliari. Affittare un appartamento non è difficile, perché ci sono molte persone che vogliono affittare una casa. È importante guadagnare su proprietà immobiliari relativamente economiche - camere in un dormitorio o addirittura in un appartamento. A proposito, su come fare soldi in un appartamento, leggi in uno dei nostri materiali.

più un tale metodo è che non è necessario impegnarsi molto. È sufficiente scegliere gli inquilini adatti, firmare un accordo con loro e ricevere denaro su base mensile.

Tuttavia, questo metodo ha anche significativi cons:

• basso margine di profitto;
• se acquisti un appartamento con credito, è improbabile che l'affitto blocchi il pagamento di un mutuo.

Tali svantaggi non contano se non hai dovuto investire in un appartamento, per esempioin caso di eredità o privatizzazione. Se acquisti un immobile, in questo modo pagherà da solo per molto tempo.

Metodo 2. Acquisto di un appartamento ai fini dell'affitto giornaliero

Questo modo di trarre profitto dagli investimenti immobiliari è più redditizio. Tuttavia, richiede un grande sforzo: sarà necessario mostrare l'appartamento quasi ogni giorno, sfrattare e reinsediare nuovi residenti, fare le pulizie, lavare la biancheria e gli asciugamani.

Quando si affitta un appartamento, è importante scegliere i residenti giusti. Meglio se lo farà turisti o viaggio d'affari. Tali categorie di cittadini affittano alloggi per un periodo più lungo - fino a diverse settimane, poiché ciò è comunque più redditizio rispetto al soggiorno in un hotel. In genere, tali inquilini si comportano con calma e non ci sono problemi con loro.

Affittare un appartamento per i giovani che vogliono divertirsi è meno preferibile. Questo è pieno di lamentele dei vicini, mobili danneggiati e riparazioni, fumo da fumo nell'appartamento.

Se un investitore decide di affittare un appartamento, puoi consigliarlo prendere un deposito nella quantità del costo della vita. Questo diventerà un'assicurazione in caso di danni a qualsiasi proprietà. Sarà anche utile fare una copia del passaporto.

il vantaggio questo modo di investire è un livello di rendimento più elevato.

tra carenze può essere chiamato:

• la probabilità di danni a mobili e altre proprietà;
• la necessità di mostrare spesso l'appartamento, di stabilirsi e sfrattare i residenti;
• pulizia e lavaggio regolari sono richiesti.

Metodo 3. Acquisto di un appartamento con successivo noleggio orario

Gli specialisti chiamano questo metodo di noleggio il più aggressivo. Inoltre, è in grado di fornire il massimo profitto.

Con questa opzione, i residenti dovranno essere reinsediati e sfrattati più volte al giorno. Pertanto, è consigliabile vivere o avere un ufficio vicino all'appartamento in affitto.

È importante essere preparati al fatto che i vicini possono iniziare a lamentarsi del fatto che gli estranei passano continuamente avanti e indietro sul sito.

Ce ne sono diversi i benefici questo modo di affittare:

• alta redditività;
• con una pubblicità adeguatamente organizzata c'è la possibilità di affittare un appartamento quasi tutto il giorno.

Tuttavia, ci sono un certo numero di carenze di questa opzione:

• il costante insediamento di individui dubbi può causare danni materiali;
• devi sempre essere vicino all'appartamento per controllare ed espellere regolarmente;
• insoddisfazione dei vicini;
• cambio troppo frequente della biancheria da letto e pulizia.

Metodo 4. Acquistare un appartamento per organizzare un ostello

ostello - un tipo di hotel economico, che è la fornitura di un letto in affitto in un appartamento confortevole.

È necessario avere una ristrutturazione di alta qualità e tutti i servizi necessari per vivere. Allo stesso tempo, 10-12 posti letto possono essere situati nell'appartamento. Molto spesso, questa opzione di insediamento è scelta dalle persone che sono arrivate in viaggio d'affari e dai turisti.

Gli ostelli di solito fermano coloro che hanno bisogno di passare la notte da qualche parte, ma non vogliono pagare in eccesso per un appartamento o un hotel quotidiano. I prezzi sono molto più bassi rispetto ad altre opzioni di noleggio. Cominciano da 500 rubli.

I benefici investire in ostelli:

• alto reddito se fosse possibile garantire la residenza permanente dei clienti;
• anche se alcuni posti non sono popolati, l'ostello sarà in vantaggio a causa del gran numero di posti letto.

cons Hostel:

• nella fase iniziale, è necessario effettuare una riparazione chic, che dovrebbe essere mantenuta al livello corretto;
• costi del letto a castello;
• rivendicazioni da parte dei vicini sono possibili;
• dovrà dedicare molto tempo alla pubblicità, al check-in, alla pulizia;
• per poter organizzare viaggi di lavoro, dovrai registrare un IP, poiché hanno bisogno di documenti per la segnalazione.

Eppure, sfortunatamente, non molto tempo fa è stata approvata una legge che vieta lo sviluppo di ostelli in locali residenziali. Pertanto, affinché l'attività sia legale, dovrai acquistare un oggetto immobili commerciali.

Metodo 5. Leasing della casa acquisita

Townhouse è un'opzione abitativa europea, le cui caratteristiche distintive sono un piccolo numero di piani e il massimo comfort abitativo.

Inoltre, questo tipo di alloggio si trova lontano dalle aree densamente popolate della città, ci sono pochi vicini qui. Molto spesso si tratta di villaggi situati vicino alla città, alla periferia della città e alle foreste.

Affittare case a schiera si distingue dalla consegna di appartamenti, perché ha le sue caratteristiche. Questa opzione può combinare gli affitti giornalieri, orari e mensili.

I benefici di questo metodo sono:

• la possibilità di insediamento di inquilini di elevato status sociale;
• se lo si desidera, l'oggetto abitativo può essere riqualificato dividendosi in monolocali e quindi aumentando il numero di inquilini simultanei.

tra cons si può notare che la domanda di tali immobili è molto più bassa. Pertanto, i residenti dovranno apparire più a lungo del solito.

Metodo 6. Investimento in un cottage o una casa di campagna in affitto

I proprietari di case di campagna e cottage raramente hanno problemi con la generazione di entrate da tali beni immobili. Puoi donarli come al mesee di giorno in giorno. Per i contratti di locazione a lungo termine, è importante che la distanza dalla città sia ridotta e che nelle vicinanze siano presenti comodi collegamenti di trasporto.

Investimenti in immobili suburbani (cottage, casa privata, cottage) per il noleggio successivo

Se il cottage è abbastanza grande, è possibile affittare solo una parte di esso. Nella seconda metà, il proprietario può vivere da solo. Casi in cui gli immobili vengono affittati solo in parte dell'anno. Per esempioIn estate, i proprietari vivono nel cottage e in inverno lo affittano.

Un'opzione eccellente per affittare un cottage - su Vacanze di Capodanno. In questo momento, l'eccitazione nel luogo della vacanza non cessa. Molte grandi aziende sognano di festeggiare il capodanno in un accogliente cottage, situato in un posto bellissimo. Puoi anche offrire l'opportunità di affittare un cottage per eventi aziendali.

ins tali opzioni di guadagno sono:

• alto reddito stabile;
• la possibilità di scegliere tra un gran numero di opzioni: dall'affitto di una parte del cottage all'affitto solo durante le vacanze.

carenze cottage in affitto possono essere chiamati:

• la necessità di ubicazione nelle immediate vicinanze della città;
• la disponibilità di strade di accesso di qualità.

La maggiore richiesta è per piccoli cottage con una superficie di fino a 100 mq I proprietari di locali molto più grandi possono essere invitati a noleggiarli in parti. Ma qui dovrebbe prevedere la presenza di ingressi separati per l'edificio.

Metodo 7. Acquisizione o costruzione di un condominio e il suo affitto

Coloro che hanno ingenti somme di denaro hanno già apprezzato la possibilità di investire condomini. Ed è abbastanza realistico organizzare una simile opzione per realizzare un profitto quando vengono affittati assolutamente tutti gli appartamenti situati nella casa.

Il capitale in questo caso è molto significativo. Ma puoi risparmiare costruendo un alloggio economico, ad esempio da LSTC (strutture in acciaio leggero a pareti sottili). Inoltre, puoi aumentare il numero di appartamenti se l'intera casa è divisa in monolocali, che sono anche molto richiesti.

Il reddito massimo può essere ottenuto se trovi un terreno in una posizione comoda per la costruzione di una casa.

ins tale opzione di investimento è un grande reddito. Allo stesso tempo, sono garantiti redditi mensili significativi anche con check-in incompleto a casa.

tra carenze Si può distinguere quanto segue:

• enorme investimento iniziale;
• spesso non è possibile trovare rapidamente un terreno per la costruzione.

Metodo 8. Investire in immobili stranieri per un affitto garantito

Molti credono che il mercato immobiliare all'estero sia più affidabile e redditizio. Pertanto, attira vari investitori russi da piccolo a grande.

Gli investitori sollevano spesso la questione di come affittare in sicurezza immobili all'estero mentre vivono in Russia. L'opzione più semplice è contratto di noleggio garantito con una società di gestione (Regno Unito), nel cui ruolo possono essere sia sviluppatori che società indipendenti.

Il contratto per la gestione degli immobili prescrive i costi di manutenzione, nonché altri obblighi della società di gestione - dal pagamento delle bollette al successivo contratto di locazione dell'immobile.

Le condizioni più favorevoli offrono in Francia, perché fu lì che nacque questo metodo.

L'essenza del meccanismo è la seguente:

1. l'investitore acquista beni immobili;
2. l'appartamento è in fase di ristrutturazione, i mobili sono stati acquistati;
3. una filiale di una società di costruzioni affitta un appartamento;
4. l'investitore riceve commissioni che ammontano dal 3 al 6 percento del costo dell'appartamento all'anno, a seconda della posizione della proprietà.

Il vantaggio di questo metodo è che l'investitore non ha bisogno di cercare inquilini. La società di gestione si occupa anche di tutte le questioni organizzative.

I tipi di immobili disponibili per l'acquisto all'estero sono diversi. Qui è possibile acquistare:

• Villa;
• mini-hotel;
• appartamenti;
• appartamenti al mare;
• residence.

Se investi in immobili situati in aree turistiche, puoi essere sicuro che non saranno vuoti. Inoltre, il costo di tali beni immobili è spesso molto più basso rispetto alle grandi città russe. Una differenza particolarmente significativa si osserva quando si confronta con Mosca.

tra pro questa opzione di investimento può essere chiamata:

• affidabilità;
• prospettive;
• la possibilità di investimento da qualsiasi categoria di investitori;
• nel caso di un affitto garantito, è possibile ottenere entrate passive. Che è spesso superiore a quando si affitta un altro immobile.

tra difficoltà in grado di distinguere:

• la necessità di padronanza delle lingue straniere;
• devi visitare il paese in cui prevedi di acquistare beni immobili almeno una volta;
• è difficile trovare informazioni sulle caratteristiche legali e legislative dei paesi stranieri.

Metodo 9. Acquisto di una stanza in appartamenti in Russia e suo successivo contratto di locazione

Sul mercato immobiliare in Russia stanno gradualmente diventando più popolari appartamenti. Sono molto simili agli appartamenti ordinari con interni rifiniti. Inoltre, offre servizi alberghieri tradizionali: concierge, consegna di cibo e altro.

K plus tali investimenti comprendono:

• costo inferiore rispetto ad appartamenti di dimensioni simili;
• alto livello di servizio alberghiero;
• In genere infrastruttura altamente sviluppata. Spesso nell'edificio ci sono sale fitness, ristoranti, caffè, saloni di bellezza;
• gli appartamenti possono essere affittati tramite la società di gestione, l'investitore non dovrà saldare i residenti.

tra carenze Gli appartamenti possono essere distinti come segue:

• basso livello di regolamentazione nella legislazione;
• gli appartamenti hanno lo status di locali non residenziali, quindi la registrazione in essi non funzionerà;
• Ci sono ancora poche offerte di appartamenti sul mercato.

Metodo 10. Acquisto e successiva locazione di proprietà commerciale non residenziale

Un punto separato dell'investimento immobiliare è acquisto di spazi commerciali. Può trattarsi di un magazzino caldo o freddo, impianti di produzione, locali nei centri commerciali e uffici, locali non residenziali in edifici residenziali, zoccoli, scantinati e molti altri oggetti.

Investire in tali immobili è popolare a causa della grande domanda per questo. Un numero enorme di uomini d'affari cerca quotidianamente nuove aree di business. Le loro esigenze sono diverse: una ha bisogno di stanze ad alto traffico, l'altra - con un basso costo di affitto.

Gli extra investimenti in immobili commerciali:

• utile stabile;
• È possibile ridurre i pagamenti del noleggio per un po 'per mantenere gli inquilini;
• una varietà di opzioni di consegna, ad esempio in parti;
• dipendenza del reddito dalle dimensioni delle aree, che possono essere centinaia o addirittura migliaia di metri quadrati.

tra cons gli immobili commerciali come oggetto di investimento possono essere chiamati:

• difficoltà a trovare inquilini su grandi aree;
• durante situazioni di crisi, sono possibili problemi con il leasing.

Metodo 11. Riqualificazione e suddivisione dei locali in oggetti immobili isolati separati di un'area più piccola per il successivo contratto di locazione

La base di questo metodo è la creazione di diversi immobili residenziali isolati nell'area di una stanza. In altre parole, un investitore, avendo monolocalepotrebbe dividerla in 2 studi. Di conseguenza, il profitto derivante dal contratto di locazione rispetto al contratto di locazione senza modifiche aumenta almeno una volta e mezza.

Per la riqualificazione, sono adatti appartamenti con una, due, tre camere, nonché cottage e una casa a schiera. Possono sorgere difficoltà con la condotta lecita di tali eventi. Tuttavia, di solito vengono risolti.

I benefici Tale metodo consiste nell'aumentare i profitti creando diverse stanze isolate.

carenze consistono nella necessità di riqualificazione e riparazioni tecnicamente difficili, nonché nel coordinamento delle modifiche.

Metodo 12. Acquisto di un garage, box o posto auto per il noleggio

Questa opzione è adatta per gli investitori che desiderano investire nel settore immobiliare, ma non dispongono di ingenti somme di denaro.

Molto spesso acquistano box per garage, parcheggi, anche sotterranei, e garage.

il vantaggio in questo modo è una voce a basso prezzo. In alcune regioni, per l'acquisizione di tali oggetti immobili, è sufficiente avere circa trecentomila rubli.

essenziale difetto è a basso rendimento.

3.2. Investire nel settore immobiliare a fini di ulteriore rivendita - 5 modi

Puoi guadagnare investendo in immobili non solo in locazione, ma anche in vendita. Esistono anche diversi modi per farlo.

Metodo 13. Acquisto di terreni per successiva rivendita

Questo è uno dei modi più semplici per investire. È sufficiente acquistare un terreno, attendere che il prezzo aumenti e venderlo. Allo stesso tempo, non è necessario investire ingenti fondi e sforzi per la sua manutenzione.

Oltre alla rivendita, puoi costruire una casa, una casa a schiera o un cottage sul terreno acquisito. Dopo questa proprietà può essere da vendere o affittare.

I benefici tali opzioni di investimento sono:

• una vasta selezione di terreni per vari scopi;
• se è prevista una vendita successiva, sarà richiesto uno sforzo minimo.

carenze manifest quando la terra viene acquistata per la costruzione. In questo caso, saranno necessari ulteriori sforzi e costi finanziari.

Metodo 14. Compra un appartamento al momento della costruzione e, quando viene commissionata la casa, vendi

Con questo metodo, immobiliare (il più delle volte appartamento) acquistato nelle prime fasi di costruzione.

In questo caso, sono possibili opzioni:

• acquistare immobili all'inizio della costruzione, quando vi è solo una fossa di fondazione o piani inferiori;
• investire nelle fasi successive della costruzione.

C'è una relazione diretta. il prima proprietà acquistata grande profitto può essere ottenuto dopo aver messo in funzione la casa. In alcuni casi, il profitto dell'investitore raggiunge fino al 45-50% e altro ancora Ma per ottenere tali entrate, è necessario acquistare un appartamento almeno un anno e mezzo prima della fine della costruzione.

È importante tenere conto dell'elevato rischio di incompiuto, che è caratteristico del nostro paese. La possibilità di rimanere senza un appartamento è abbastanza grande. Pertanto, è più sicuro e veloce ottenere un profitto acquistando un appartamento nelle ultime fasi di costruzione.

I benefici i metodi considerati sono:

• non c'è bisogno di cercare, spostarsi e sfrattare i residenti;
• il reddito è più vicino al passivo: è sufficiente acquistare beni immobili in fase di costruzione e, quando è pronto, venderlo;
• il profitto è piuttosto elevato, poiché immobili e materiali sono in costante aumento nel prezzo.

Lo svantaggio Questa opzione è un rischio abbastanza elevato di incompiuto.

Metodo 15. Acquisto di un appartamento in cattive condizioni, decorazione e vendita

Nel mondo moderno, gli strati inferiori della popolazione vivono spesso in appartamenti, per esempio, alcolisti, tossicodipendenti. Naturalmente hanno un alloggio in pessime condizioni. Di conseguenza, l'appartamento ha un impianto idraulico disgustoso, pareti irregolari, un odore terribile.

Ci sono altri appartamenti adatti a questo metodo di investimento. Questi sono i cosiddetti le opzioni della nonna - immobili in cui i pensionati hanno vissuto a lungo e che non potevano prendersene cura adeguatamente. Molto spesso, questi includono appartamenti in case di vecchi edifici, che sono in funzione da diversi decenni.

Appartamenti simili attraggono gli investitori. Possono essere acquistati a un costo molto basso, dopo aver effettuato le riparazioni, portati a condizioni decenti. Successivamente, un tale appartamento può essere venduto ad un prezzo medio di mercato o anche più costoso. (Abbiamo parlato di come vendere rapidamente un appartamento e quali documenti sono necessari per venderlo in un numero precedente).

È inoltre possibile utilizzare questa proprietà per diverse opzioni di noleggio.

il vantaggio Un'opzione di investimento del genere è che vendendo un appartamento del genere dopo la riparazione, puoi ottenere un profitto significativo. Inoltre, puoi noleggiarlo con un reddito passivo regolare.

carenze di questo metodo sono:

• la necessità di costi di riparazione aggiuntivi;
• la domanda di appartamenti disfunzionali è molto più elevata dell'offerta, molti agenti immobiliari sono alla ricerca di tali immobili, quindi puoi scegliere un'opzione per molto tempo.

Metodo 16. Acquisto di beni immobili detenuti in pegno o in arresto a un prezzo ridotto ai fini della successiva rivendita

Spesso, le banche nel processo di prestito prendono beni immobili come garanzia. Se il mutuatario non è in grado di pagare le obbligazioni assunte, la proprietà vincolata diventa proprietà della banca. Gli enti creditizi cercano spesso di vendere le garanzie precedenti il ​​più rapidamente possibile, riducendo il prezzo il più possibile.

il vantaggio Questa opzione di investimento è la possibilità di acquisire beni immobili a prezzi molto inferiori ai prezzi di mercato.

tra carenze questa opzione può essere chiamata:

• la complessità del processo di offerta, ci vorrà del tempo per capire tutto;
• potrebbe occorrere molto tempo per trovare la proprietà giusta;
• È necessario monitorare regolarmente gli annunci su tali opzioni di vendita;
• Puoi acquistare tali beni immobili solo in contanti, qui non si applicano schemi di mutuo ipotecario.

Metodo 17. Costruire una casa da zero e venderla dopo la prontezza

Questa opzione di investimento è piuttosto popolare perché i terreni e gli immobili stessi stanno diventando più costosi nel tempo. Una casa costruita indipendentemente costerà meno di un appartamento della stessa area e la differenza può raggiungere 100%.

Con questa opzione, non vi è praticamente alcun rischio di lavori incompiuti. Risiede solo nelle capacità finanziarie dell'investitore, che sono meglio calcolate immediatamente. Ridurre in modo significativo la quantità di investimenti può coloro che hanno capacità di costruzione e diverse persone assistenti.

Con la costruzione simultanea di più case, c'è un'opportunità per risparmiare sui materiali da costruzione. Inoltre, il capitale iniziale può assumere credito. C'è la possibilità di ottenere un mutuo per la costruzione di una casa di campagna.

Molto spesso costruisci a casa e cottage. Se c'è una grande quantità, puoi costruire residenza o anche piccole case di diversi appartamenti.

I benefici Questa opzione di investimento ha diversi:

• alta redditività in caso di successo;
• l'opportunità di usare la casa per i propri scopi.

tra carenze può essere chiamato:

• l'investitore deve comprendere tutte le fasi della costruzione;
• se la costruzione della casa è pianificata utilizzando lavoratori salariati, dovrai monitorare indipendentemente l'avanzamento della costruzione.

3.3. Modi originali (insoliti) di investimento

Oltre ai suddetti schemi per la generazione di entrate derivanti dall'affitto o dalla rivendita di beni immobili, esistono altri modi per guadagnare denaro sugli investimenti immobiliari. Può idee insolite, ad esempio, come opzione di seguito.

Metodo 18. Riattrezzamento del container marittimo nel soggiorno

Per la Russia, questo tipo di proprietà suburbana è nuovo. Al suo interno, ricorda una normale cabina, ma arredata in modo confortevole. Tale casa è l'opzione più conveniente. Non è nemmeno necessario costruire nulla qui. È sufficiente installare il contenitore, effettuare riparazioni di alta qualità, estendere le comunicazioni.

Quando si raggiungono condizioni di vita confortevoli, in una casa del genere è possibile vivi te stesso o vendilo. Se le autostrade si trovano vicino al sito, è del tutto possibile affittare una tale casa.

Il costo per la creazione di tali alloggi è basso. Il contenitore può essere acquistato b / a su per 100 000 rubli. Lavori di riparazione e comunicazioni costeranno su un altro in 150 000 rubli. In linea di principio, questo è sufficiente per ottenere alloggi a prezzi accessibili.

È curioso che, se necessario, in futuro una tale casa possa essere spostata in un nuovo posto.

Per esempio, acquisì un terreno su cui è pianificata la costruzione di una grande casa. Durante il lavoro puoi vivere in una casa da un container. Quando la costruzione è completata e il lavoro viene trasferito in un altro sito, la casa può anche essere spostata lì.

Se parliamo di interesse degli investitori, una casa container, se è splendidamente finita, è possibile noleggiare. Certo, un tale affitto è molto più economico rispetto a una casa a tutti gli effetti, ma la domanda di tali alloggi sarà sempre. Ciò è dovuto al fatto che molte persone sono alla ricerca di un alloggio il più economico possibile.

Questa opzione è adatta anche per coloro che acquistano terreni, ma al momento non hanno l'opportunità di iniziare la costruzione. In questo caso, puoi posizionare una casa da un contenitore sul terreno, viverci da solo. Se si affitta tale alloggio, è possibile risparmiare per la costruzione o rimborsare un prestito preso per l'acquisto di terreni.

dignità Tale opzione di investimento è la seguente:

• basso costo delle abitazioni;
• Puoi creare un interno creativo, un design insolito fuori casa.

Lo svantaggio è che non tutti accettano di vivere in una casa da un container. Tuttavia, se applichi la massima immaginazione e rendi l'alloggio abbastanza confortevole, gli inquilini non avranno fine.

Quindi, ci sono molti modi per fare soldi sugli immobili. Quando si sceglie quello giusto, si dovrebbe essere guidati dalle proprie preferenze, nonché dal capitale disponibile.

Una guida passo-passo per principianti e investitori alle prime armi sugli investimenti immobiliari

4. Come iniziare a investire nel settore immobiliare - 5 semplici passaggi

Indipendentemente dal modo di guadagno scelto, l'investimento immobiliare dovrebbe essere successivo e prudente. Ciò consente di ridurre al minimo il livello di rischio e massimizzare i profitti.

È importante seguire una certa sequenza in modo che gli investimenti siano comodi e sicuri.

Passaggio 1. Determinare il livello di opportunità finanziarie

Prima di tutto, l'investitore deve decidere quanti soldi ha. Questo è ciò che determina in quale tipo di proprietà verrà investito.

È importante ricordare che puoi investire solo contanti gratuitiche non sono progettati per pagare i bisogni vitali dell'investitore.

Se il capitale dell'investitore è piccolo, dovrai scegliere tra investimenti in terreni o abitazioni durante la fase di costruzione. Vale la pena considerare le opzioni per aumentare il capitale attraverso fondi presi in prestito e attrarre coinvestitori.

Passaggio 2. Esaminare le offerte

Una delle fasi più importanti di qualsiasi investimento è analisi di mercato. La dimensione del profitto futuro dipende da questo.

Per effettuare un acquisto davvero redditizio, è necessario dedicare molto tempo all'analisi dell'attuale situazione del mercato.

Di solito, gli investitori che sono in grado di studiare a fondo le tendenze e le sfumature del mercato ricevono un profitto davvero notevole.

Passaggio 3. Scelta di un oggetto per l'investimento

importante scegli la proprietà giustain cui verranno investiti i fondi. Alcuni investitori con un capitale significativo preferiscono investire in abitazioni di lusso e varie opzioni esclusive. (per esempio, attici o appartamenti con terrazze). Tali strutture costano molto di più, ma hanno anche una liquidità più elevata. Ciò è particolarmente vero per le grandi città.

Se è stata presa la decisione di investire in impianti in costruzione, è necessario scegliere quelli in costruzione. in un solo passaggio. Il costo di tali alloggi è in costante aumento con l'avvento di nuovi piani. Pertanto, è consigliabile investire in tali immobili il prima possibile.

In termini di livello di profitto, immobili nel mercato secondario meno attraente per gli investitori. Ma tali alloggi possono essere acquistati con un mutuo e immediatamente locati.

Passaggio 4. Acquisto di una proprietà

A questo punto, è molto importante eseguire correttamente ed economicamente la procedura per la registrazione della proprietà. Gli investitori che non hanno esperienza sufficiente in tali acquisti dovrebbero chiedere aiuto. avvocato o con esperienza agente immobiliare. Aiuterà a eseguire correttamente la transazione in conformità con la legge.

Importante anche ricordare sulle sfumature fiscali della transazione. Dovresti familiarizzare con loro in anticipo.

Passaggio 5. Guadagnare

Per realizzare un profitto, rimane rivendere o affittare proprietà acquistata. In questo caso, il periodo di rimborso dipende dagli obiettivi dell'acquisizione.

Per esempiose l'appartamento, che si trova in un nuovo edificio, viene rivenduto, le entrate saranno ricevute tra 2-3 anni. Ma non dimenticare che con la vendita di proprietà di proprietà di meno 5 anni, devi pagare le tasse.

L'affitto rappresenta di più a lungo termine investimenti. Il rimborso in questo caso verrà solo tra 6-9 anni. Allo stesso tempo, i rischi di investimento sono molto più bassi. Inoltre, la proprietà locata rimarrà di proprietà dell'investitore. Se necessario, può sempre essere venduto.

L'investitore deve comprendere che effettuando investimenti in sequenza, passando da un passaggio all'altro, è possibile ridurre significativamente il livello di rischio e aumentare la redditività.

Aree popolari di investimento nella costruzione di immobili residenziali e commerciali + fasi successive di investimenti competenti

5. Investimenti nella costruzione di immobili - 5 opzioni affidabili per gli investimenti + le principali fasi di investimento

Investire in immobili in costruzione oggi è molto popolare. Sono un ottimo modo per far funzionare i soldi. Pertanto, è così importante comprendere tutte le sfumature e le sottigliezze di questo problema.

5.2. In quale costruzione è meglio investire: opzioni TOP-5 + tabella comparativa

Esistono diverse aree che ti consentono di investire denaro in immobili in costruzione. La scelta dipende da esperienza degli investitoripure quantità di capitale investito.

Di seguito sono elencate cinque delle opzioni di investimento più popolari e meno rischiose nell'edilizia.

Opzione 1. Investimenti in abitazioni (appartamenti) in case in costruzione

Questa opzione è considerata una delle più disponibile metodi di investimento inerenti il minimo rischi. Lo scopo di tali investimenti è a lungo termine: acquisire alloggi (appartamento) in fase di costruzione e al termine, da vendere o affittare.

Quando si sceglie un oggetto per l'acquisizione, è importante considerare i seguenti indicatori:

• posizione - la distanza dagli incroci di traffico più vicini, fermate dei mezzi pubblici, stazioni della metropolitana;
• disposizione dei locali;
• infrastrutture - se ci sono scuole, asili, grandi negozi nelle immediate vicinanze;
• prospettive per lo sviluppo della regione in futuro.

È anche importante ricordare che gli appartamenti di piccole dimensioni, con una o due camere, sono i più richiesti sul mercato.

Opzione 2. Cottage (case private)

Tradizionalmente, i cottage includono case e cottage estivi che si trovano fuori città. Tale proprietà può essere abbastanza redditizia. Domanda particolarmente elevata per i cottage in grande città. I loro residenti si sforzano di offrire l'opportunità di rilassarsi lontano dal trambusto della città, dalla polvere, dal rumore e dall'inquinamento da gas.

Investire in cottage nella fase di fondazione è considerato il più promettente.

Quando si sceglie un oggetto per l'acquisizione, è necessario prestare attenzione a diversi indicatori:

• stato del distretto;
• ci sono delle comunicazioni;
• quanto è sviluppata l'infrastruttura.

Altri parametri possono anche essere importanti, da cui dipende una vita confortevole.

Opzione 3. Hotel

L'esperienza degli investitori di tutto il mondo ci consente di capire che il periodo di rimborso di tali investimenti è in corso 4-6 anni. Questi sono ottimi indicatori.Inoltre, nelle grandi città c'è sempre una domanda di alloggi di qualità da parte dei visitatori.

Opzione 4. Impianti di produzione

Questo metodo di investimento è più adatto per quegli investitori che hanno già esperienza di lavoro nel settore immobiliare. È importante decidere sullo scopo di tale investimento prima dell'acquisto di impianti di produzione in costruzione.

I seguenti oggetti sono più richiesti in questa opzione:

• fabbriche di mobili;
• strutture per l'industria alimentare in costruzione;
• produzione di prodotti chimici domestici e di prima necessità.

Per gli investitori principianti, è meglio investire in immobili industriali, utilizzando i servizi di professionisti: fondi comuni di investimento o società di gestione.

Opzione 5. Investimento in immobili commerciali

Questa è un'altra opzione che è più adatta per investitori esperti.

Le seguenti proprietà fungono da immobili commerciali:

• locali commerciali - centri commerciali, negozi e supermercati;
• ristoranti, bar e altri esercizi di ristorazione;
• centri di intrattenimento, sport e istruzione;
• uffici e centri commerciali;
• magazzini, hangar, depositi;
• locali agricoli.

Per le megalopoli, gli investimenti in uffici e spazi commerciali sono caratteristici. Sono molto richiesti dagli uomini d'affari in cerca di spazi in affitto. I proprietari di tali oggetti, mantenendoli in buone condizioni, ricevono un profitto stabile.

cioè affittare considerato il modo migliore per fare soldi su immobili commerciali. Questa opzione è caratterizzata da una grande quantità di investimenti iniziali e da un lungo periodo di ammortamento (almeno cinque anni).

La tabella seguente aiuta a confrontare le opzioni di investimento per l'edilizia:

La tabella mostra che l'opzione più interessante per un investitore privato è investimento immobiliare, ovvero l'acquisto di appartamenti in nuovi edifici per la rivendita.

5.1. Quanto è redditizio investire in abitazioni?

Il periodo medio di costruzione è di 2 anni. Durante questo periodo, il costo dello spazio abitativo aumenta approssimativamente al 45-75%.

È utile per gli sviluppatori raccogliere fondi dagli investitori. Ciò evita i prestiti bancari e allo stesso tempo raccoglie l'importo necessario per costruire una casa. Pertanto, all'inizio delle vendite, che di solito si verificano nelle prime fasi di costruzione, il costo delle abitazioni è minimo.

Una notevole differenza di prezzo si osserva durante la costruzione di micro-distretti o complessi residenziali piuttosto grandi. Tali complessi residenziali vengono eretti in più fasi. Gli sviluppatori stabiliscono il costo iniziale minimo degli appartamenti al fine di attirare la prima ondata di acquirenti, oltre a creare un'immagine positiva.

Di conseguenza, investendo in immobili in costruzione, dopo aver messo in funzione la casa, è possibile ottenere l'importo raddoppiare l'investimento iniziale. L'unica cosa che può allertare gli investitori è rischiotale costruzione sarà sospesa o completamente interrotta.

A poco a poco, nel tempo, il costo delle abitazioni aumenta man mano che la costruzione procede. Gli esperti hanno scoperto che la costruzione di ogni piano aggiuntivo aumenta di circa il valore degli immobili 3%. Pertanto, prima vengono investiti i fondi, maggiori saranno i profitti che verranno ricevuti in futuro.

Considera i vantaggi e gli svantaggi dell'investimento in immobili in costruzione.

Tra i vantaggi (+) ci sono i seguenti:

• alto livello di redditività, nonché liquidità;
• affidabilità - gli alloggi molto raramente sono più economici (questo vale soprattutto per le grandi città);
• alto livello di offerta, il che significa una vasta selezione di immobili per l'acquisto;
• vari modi di utilizzare gli immobili in futuro (rivendita o affitto).

Si scopre che una transazione di investimento di successo può essere redditizia per molti anni. Per esempiodopo aver acquistato un appartamento in una casa in costruzione dallo sviluppatore, l'investitore può affittarlo in futuro. Alla fine, ottiene reddito passivoche non è limitato da alcun lasso di tempo.

Questo metodo di investimento ha degli svantaggi (-). La cosa principale è che la domanda di alloggi è determinata da un numero enorme di fattori. Per esempio, durante la crisi, molti non acquistano appartamenti, avendo deciso di posticipare indefinitamente tale evento. E c'è anche un enorme rischio che la costruzione di un edificio residenziale possa essere congelata (sospesa) o completamente interrotta a causa delle difficoltà finanziarie del costruttore.

Ma vale la pena notare che la maggior parte degli specialisti, confrontando gli investimenti in immobili in costruzione con altri modi di investire fondi, concludono che sono molto meno rischiosi rispetto, ad esempio, alla borsa.

Fasi successive di investimento nella costruzione

5.3. Come investire nella costruzione - 5 fasi principali

Qualsiasi investitore sa che gli investimenti secondo un piano pre-preparato possono aumentare il livello di profitto e ridurre al minimo la rischiosità degli investimenti. Gli investimenti dovrebbero essere effettuati in sequenza, secondo la strategia sviluppata. Si possono distinguere cinque fasi di questo processo.

Fase 1. Scelta di uno sviluppatore

Un evento obbligatorio e importante nella fase iniziale di investimento nella costruzione è analisi degli sviluppatori. È importante non solo scoprire il nome dello sviluppatore, ma anche chiarire qual è la sua reputazione. Gli specialisti raccomandano di investire solo in quegli oggetti in costruzione, la cui costruzione viene eseguita da una nota società di costruzioni in città.

Nel processo di scelta di un costruttore, è importante considerare:

• reputazione dell'azienda;
• quante strutture la società ha già commissionato;
• recensioni;
• quanta esperienza ha l'azienda nella costruzione integrata;
• quanti investitori ha lo sviluppatore;
• partnership con organizzazioni creditizie (le banche scelgono attentamente con chi cooperare, conducono un'analisi approfondita e non interagiscono con gli sviluppatori che hanno una dubbia reputazione);
• con quanta attenzione lo sviluppatore rispetta la legge (l'atto normativo principale è la legge federale 214FZ).

A Mosca e nella regione di Mosca, puoi fidarti dei seguenti sviluppatori:

GK PIK - Uno dei più grandi sviluppatori in Russia. La società è stata fondata nel 1994, implementa con successo importanti progetti di costruzione in tutta la Russia. Incentrato sull'erezione disponibile alloggi. Nel corso degli anni sono stati costruiti circa 250 mila appartamenti con una superficie di 15 milioni di metri quadrati. M. È una delle imprese portanti della spina dorsale nell'economia russa.

Sviluppo A101 - la società ha costruito circa 500 mila metri quadrati. m. residenziale immobili, oltre a oltre 50 mila - commerciale. Anche lo sviluppatore sta costruendo asili e scuoleinteragendo con il budget. È stata stabilita una collaborazione con diverse grandi banche nell'ambito dei programmi di prestito ipotecario. Lo sviluppatore è incluso nella TOP-5 nella regione di Mosca e nella TOP-15 in tutta la Russia.

Gruppo di capitali - Una società che si occupa dell'intero ciclo di attività di costruzione dall'analisi dei terreni per la costruzione alla decorazione di immobili finiti. Completati 71 progetti, con la realizzazione di 7 milioni di metri quadrati. m. area. Le strutture dell'azienda sono state nominate i migliori progetti a Mosca e nella regione di Mosca.

Fase 2. Scelta di un oggetto di investimento

Un altro passo importante negli investimenti in immobili in costruzione è scegliendo l'oggetto giusto. Il punto di partenza migliore è dall'area in cui la domanda di alloggi è più elevata.

Quando si sceglie un oggetto per gli allegati, è importante considerare i seguenti parametri:

• infrastrutture;
• la vicinanza di mezzi pubblici e stazioni della metropolitana;
• altre caratteristiche che incidono sul grado di comfort della vita.

Se prevedi di investire in immobili commerciali, dovresti pensare in anticipo all'obiettivo finale dell'investitore. Sarà anche utile elaborare un piano aziendale professionale.

Fase 3. Negoziazione

Quando lo sviluppatore e l'oggetto di investimento sono selezionati. Possiamo iniziare negoziati. È importante capire che, in conformità con le leggi del nostro paese, è impossibile registrare i diritti sugli immobili in costruzione.

Tuttavia, l'investitore ha il diritto:

• stipulare un contratto di equità;
• entrare in una società edile;
• registrare un deposito di investimento;
• concludere un accordo sul contributo azionario.

Gli esperti ti consigliano di interrompere un contratto di equità.

Oltre al metodo di registrazione dell'accordo, vengono discusse le condizioni per la creazione di fondi. I principali sono l'acquisizione di a rate (pagamento rateale) e deposito una tantum di fondi, ma sono possibili altre opzioni.

Fase 4. Studio della documentazione

Tutti gli accordi conclusi devono essere conformi alla legge applicabile. Sarà utile verificarli con l'aiuto di un avvocato indipendente. Molte persone pensano che questo sia uno spreco di denaro. Ma il risparmio sulle transazioni non è consigliabile.

Fase 5. Conclusione del contratto

La fase finale della transazione è conclusione di un accordo. Prima di firmare la versione finale dell'accordo. È importante studiare attentamente tutti i suoi punti.

In questo caso, dovresti prestare attenzione a:

• quando si prevede di terminare la costruzione;
• quali sono le condizioni di risoluzione;
• il prezzo dovrebbe essere fissato, non dovrebbero esserci condizioni sulla base delle quali cambierà;
• multe in caso di violazione dei termini del contratto dovrebbero essere prescritte per ciascuna parte;
• circostanze di forza maggiore.

È importante avvicinarsi all'acquisizione di immobili in costruzione con la massima cura e responsabilità.È importante ricordare che esistono rischi che possono essere ridotti osservando chiaramente la sequenza delle fasi di investimento.

5.4. Come fare soldi con gli investimenti nelle costruzioni - I metodi di lavoro TOP-3

L'investitore dovrebbe sapere quali sono i metodi più sicuri e comprovati per guadagnare dall'acquisizione di immobili in costruzione.

Metodo 1. Noleggio

I guadagni sul trasferimento di immobili in affitto è investimenti a lungo termine. Ma questa opzione è caratterizzata da un livello stabile di redditività.

Il periodo di rimborso in questo caso supera dalle cinque alle sei anni. Ma non dimenticare che le aree rimangono comunque di proprietà dell'investitore.

Nelle grandi città, c'è una richiesta di noleggio di vari tipi immobiliare residenziale: appartamenti di lusso per un giorno, camere situate in zone notte, monolocali per giovani famiglie e altri.

Se prendi in considerazione immobili commerciali, si può notare che anche la domanda da parte degli imprenditori è stabilmente elevata. Particolarmente popolari nelle grandi città sono i locali situati nei centri commerciali e commerciali. L'unico inconveniente dello spazio commerciale è la necessità di investimenti ingenti somme di denaro.

Per l'acquisto appartamento di solito abbastanza 1,5-2,5 milioni di rubli. Se prevedi di investire immobili commercialiHa bisogno di circa 2-3 volte una grande quantità.

Metodo 2. Acquisto di un appartamento in costruzione in vendita dopo la messa in servizio

Se acquisti immobili in costruzione per la rivendita, puoi rimborsare i fondi investiti abbastanza rapidamente - già attraverso 1-2 dell'anno. Più veloce è la costruzione, più interessante è per gli investitori. Gli investitori di particolare successo in un anno ricevono un reddito di 100% di fondi investiti.

È importante valutare altre possibili opzioni. È possibile effettuare una riparazione di qualità nell'appartamento finito. Come risultato di tali azioni, il suo costo aumenterà di circa un quarto.

Metodo 3. Partecipazione a investimenti collettivi

Gli investitori che cercano le opzioni più sicure per investire in immobili in costruzione possono essere informati collaborare con intermediari. Puoi anche diventare un membro progetto di investimento professionalesenza acquistare alcun immobile. Per fare ciò, è sufficiente aderire a un fondo di investimento collettivo e ricevere entrate come azionista.

A Mosca e nella regione ci sono diversi fondi affidabili che investono nel settore immobiliare. Compreso in costruzione:

Investimento E3 - qui l'importo minimo per l'ingresso è 100 mille rubli. Quando il profitto è garantito a livello di 25-90 per cento. Tutti gli investimenti nel fondo sono assicurati. L'investitore può scegliere autonomamente il periodo di rimborso dei fondi investiti. da sei mesi a due anni. I fondi degli investitori sono investiti da professionisti in immobili altamente liquidi, l'investitore è lasciato a realizzare un profitto. Questa opzione è guadagni passivi con profitto garantito e rischio minimo. La società fornisce supporto informativo e consulenza gratuita agli investitori.

Sminex - la società investe in appartamenti finiti e in fase di costruzione. La società stessa costruisce case; come servizio aggiuntivo, gli investitori ricevono ristrutturazione appartamento. Inoltre, l'azienda si occupa di trovare gli inquilini. La società costruisce cottage, edifici residenziali, strutture commerciali. Il vantaggio indiscutibile dell'organizzazione presentata, gli esperti si concentrano sul raggiungimento di immobili di alta qualità in costruzione, nonché sulla loro sicurezza durante il funzionamento.

Pertanto, ci sono diversi modi per fare soldi sugli immobili in costruzione. Differiscono non solo per il livello di redditività, ma anche per gli sforzi che saranno richiesti all'investitore.

5.5.4 principali rischi quando si investe in immobili in costruzione

Qualsiasi investimento comporta un rischio di perdita di fondi investiti. Per ridurre al minimo la probabilità di perdite, dovresti studiare in anticipo quali schemi i truffatori utilizzano nel settore immobiliare, di cosa dovresti avere paura quando investi in costruzioni.

Rischio 1. Bolla di sapone

Il primo modo per ingannare gli investitori ingenui è estremamente semplice. Le società di un giorno vendono a investitori fiduciosi un mito, ma non proprio oggetti in costruzione. Tutti i lavori in cantiere sono condotti esclusivamente per l'avversione oculare.

Spesso, tali progetti sono organizzati e condotti con l'aiuto di varie strutture legali. Di conseguenza, le transazioni dal lato sembrano assolutamente legale. Tuttavia, non appena i truffatori raccolgono una quantità sufficiente di denaro, scompaiono insieme ai contributi degli investitori.

Il primo modo per identificare una bolla di sapone è ridurre notevolmente il valore degli immobili. L'investitore dovrebbe confrontare i prezzi con la media nell'area in questione. Un costo troppo basso dovrebbe avvisare.

È anche importante assicurarsi che le informazioni sullo sviluppatore siano disponibili nel registro ufficiale. Include tutte le società di costruzioni esistenti. Pertanto, se la società in questione non è in questo elenco, non è una vera entità legale.

Rischio 2. Fallimento dello sviluppatore

Ci sono molte ragioni per cui una società di costruzioni potrebbe fallire:

• gestione inefficace;
• abuso di fondi;
• mancanza di finanziamenti;
• costi elevati.

Naturalmente, la mancanza di denaro colpisce non solo la società di costruzioni stessa, ma anche gli investitori. Per non riscontrare un simile problema, scegliendo uno sviluppatore, dovresti concentrarti su grande azienda, che ha già commissionato un gran numero di strutture costruite.

Rischio 3. Mancato rispetto delle scadenze per gli immobili

Un altro problema per gli investitori nel settore immobiliare in costruzione è fallimento di costruzione. Questo rischio è particolarmente spiacevole per coloro che acquistano immobili con l'aiuto di fondi di credito. Al prestatore non importa quando la proprietà verrà commissionata; per lui è importante che tutti i debiti vengano rimborsati in tempo e con gli interessi appropriati.

Gli specialisti sono giunti alla conclusione che ogni giorno di mancato rispetto delle scadenze si esaurisce 0,01% del reddito degli investitori. In termini percentuali, questo è un po '. Tuttavia, in termini di rubli importo decente, soprattutto quando la messa in servizio è ritardata di diversi mesi o addirittura anni.

Rischio 4. Forza maggiore, nonché cambiamenti imprevedibili nel mercato immobiliare

Queste circostanze possono anche portare alla perdita di parte dei fondi da parte dell'investitore. Un esempio di forza maggiore è l'inizio di una prolungata crisi economica. Di conseguenza, l'offerta immobiliare può superare significativamente la domanda. Questa circostanza porta a una significativa riduzione del valore degli immobili - spesso del 10-20%. Anche quando la situazione si risolve, gli investitori perderanno già parte del loro potenziale reddito.

Anche un esempio di circostanze di forza maggiore può servire catastrofi naturali (incendi boschivi, inondazioni, terremoti), guerre, catastrofi nelle imprese industriali. L'unico modo per proteggersi da tali rischi è farlo assicurazione immobiliare.

Raccomandiamo di leggere materiale sull'assicurazione casa, che descrive i punti importanti quando si stipula un'assicurazione per un appartamento o una casa.

Pertanto, come qualsiasi tipo di investimento, gli investimenti in immobili in costruzione sono accompagnati da vari rischi. Alcuni di essi possono essere minimizzati conducendo un'analisi approfondita nel processo di selezione di un oggetto per l'acquisizione. In altri casi, l'assicurazione aiuta a evitare spiacevoli conseguenze.

6. Raccomandazioni pratiche per aumentare i profitti dagli investimenti immobiliari

Investendo denaro in immobili in costruzione o finiti, qualsiasi investitore cerca di massimizzare il profitto finale. Puoi farlo usando i seguenti metodi.

Raccomandazione 1. Effettuare una riprogrammazione e coordinarla (legalizzare)

Riqualificazione di una proprietà residenziale - L'opzione più semplice che ti consente di rendere più funzionale l'alloggiamento senza modificarne l'area totale. Se si svolgono correttamente le attività di riqualificazione, è possibile aumentare il costo di un appartamento o una casa del 15-30%.

In questo caso, non è necessario effettuare una riqualificazione non coordinata. Tutte le modifiche pianificate devono essere registrate presso le autorità che si occupano di questi problemi. Oggi è un dipartimento di architettura di BTIcosì come l'amministrazione distrettuale.

È importante sapere che la legislazione proibisce alcuni tipi di modifiche alla pianificazione, per esempiodemolire pareti portanti e ampliare la cucina grazie allo spazio abitativo, aumentandone le dimensioni di oltre un quarto.

Raccomandazione 2. Allegare aree aggiuntive

Questa opzione per aumentare il costo è disponibile. per case private e cottage. Lì puoi costruire piani aggiuntivi, convertire attici in soffitte, costruire un balcone o un portico e apportare altre modifiche architettoniche.

Raccomandazione 3. Effettuare una riparazione di qualità.

Se effettui una riparazione di qualità, il prezzo dell'appartamento aumenterà approssimativamente del 15-25%. Il profitto sarà maggiore se le riparazioni vengono eseguite da sole, investendo solo nell'acquisto di materiali.

È importante comprare materiali di qualità. Gli acquirenti possono ben distinguere materiali di consumo di buona qualità da quelli cinesi a basso costo.

Raccomandazione 4. Converti immobili residenziali in commerciali o viceversa

Dopo aver studiato la domanda di immobili in una determinata area, è possibile trasferire immobili non residenziali in immobili residenziali e viceversa. Trarre profitto dalla conversione dello spazio residenziale in commerciale è rilevante per le grandi città, in particolare per i quartieri degli affari e le strade pedonali.

Pertanto, è importante non solo investire nel settore immobiliare, ma anche cercare di trarne il massimo profitto. E come farlo, abbiamo descritto sopra.

Modi per investire in immobili con un piccolo capitale

7. Come investire nel settore immobiliare con un piccolo capitale - 3 metodi reali

Molte persone credono che non abbastanza denaro sia un ostacolo agli investimenti immobiliari, ma non è così. Gli uomini d'affari competenti sono in grado di fare con mezzi minimi, nonché attrarre ulteriori importi. Esistono diversi metodi per farlo.

Metodo 1. Prestito

Il modo più popolare per aumentare il capitale di investimento è elaborazione del prestito per acquistare immobili. Oggi molte banche offrono tali prestiti.

A proposito, su dove ottenere denaro se tutte le banche e i microcrediti si rifiutano, abbiamo detto in uno dei precedenti articoli della nostra rivista.

L'investitore dovrebbe tenere conto del fatto che qualsiasi prestito comporta un pagamento per cento. Pertanto, nel processo di analisi, è importante considerare i costi aggiuntivi. Le entrate previste dovrebbero coprire gli interessi sul prestito e fornire utili.

Per un prestito dovrebbe rivolgersi a grandi organizzazioni creditizie con positivo reputazione.

Non è necessario prendere un prestito a interesse. Molti parenti benestanti concedono prestiti per chiudere le persone senza costi aggiuntivi.

Metodo 2. Attrarre coinvestitori

Opzione ideale per investitori con capitale insufficiente, - vieni insieme. Per coloro che hanno attentamente studiato il progetto e convincono gli altri della sua efficacia, non ci saranno problemi a trovare partner.

Metodo 3. Scegliere la giusta strategia

Qualsiasi investitore lo capisce pianificazione degli investimenti competente è una componente importante del loro successo. Quelli con una conoscenza degli investimenti insufficiente possono essere invitati a cercare l'aiuto di investitori più esperti.

Un esempio di supporto di alta qualità per i principianti sono i vari club di investimento. Tali progetti riuniscono investitori che trasmettono la loro esperienza ai principianti. I club conducono varie classi - corsi e seminari, specificando gli investimenti privati. Notevole attenzione viene data anche agli investimenti immobiliari.

Per quanto riguarda gli investimenti immobiliari, si stanno studiando i seguenti problemi:

• strategia;
• come entrare nel mondo degli investimenti con un capitale minimo;
• investimenti in vari tipi di beni immobili;
• affitto e sublocazione.

Pertanto, la mancanza di capitale non è un ostacolo agli investimenti. Ogni persona con una sola mente troverà il modo di implementare investimento redditizio.

8. L'aiuto di professionisti quando investono nel settore immobiliare

Aiuto da parte di professionisti non c'è libero. Comunque lei aiuta molto aumentare il livello di redditività degli investimenti.

Quegli investitori che vogliono minimizzare i rischima allo stesso tempo garantire un livello sufficientemente elevato profitto, puoi essere invitato a collaborare con esperti nel settore degli investimenti immobiliari.

In Russia, tre società che lavorano in questa direzione possono essere particolarmente distinte:

Investimento E3 offre di investire a lungo in diversi tipi di immobili. Questo garantisce un alto livello di reddito. Ecco la soglia minima per l'ingresso nel mercato immobiliare. Gli investitori possono depositare un importo di almeno 100 mila rubli.

Chi desidera investire in questa società può immediatamente scoprire il livello di profitto atteso. Per fare questo, basta usare la calcolatrice sul suo sito web.

I contributi a una società di investimento sono altamente affidabili. Tutti i tipi di attività hanno tre tipi di assicurazione.

Activo Offre l'accesso alle aree più liquide. La sicurezza degli investimenti è garantita attraverso la proprietà collettiva indipendente. Quando si investe da due milioni di rubli, la società garantisce profitti per un importo di 11,6%.

Un investitore acquisisce beni immobili e li trasferisce a professionisti. Ogni mese l'azienda fornisce ai propri clienti report completi e garantisce anche la sicurezza dei fondi investiti.

Gordon rock è un'agenzia immobiliare rappresentata sul mercato internazionale. Gli investitori, utilizzando i servizi dell'azienda, possono investire in hotel, immobili commerciali e residenziali situati all'estero.

Sono inoltre forniti i seguenti servizi:

• acquisto di camere in hotel, strutture di catering, centri medici, mini-hotel;
• acquisizione di beni immobili per persone in età pensionabile;
• investimenti in imprese già pronte in diversi paesi del mondo;
• consultazioni e seminari su investimenti efficaci.

Pertanto, al fine di investire nel settore immobiliare, non è necessario disporre di ingenti capitali e conoscenze significative. È sufficiente rivolgersi ai professionisti per chiedere aiuto.

9. Domande frequenti (FAQ)

Il tema dell'investimento immobiliare è poliedrico e di difficile comprensione. Pertanto, molti investitori hanno varie domande su questo argomento. Questo è particolarmente vero principianti. Cercheremo di rispondere alle domande più popolari.

Domanda 1. Dove è più redditizio investire denaro: nel settore immobiliare o in una banca per un deposito?

Spesso le persone senza esperienza negli investimenti, con una notevole quantità di denaro, si chiedono cosa farne: acquistare un appartamento e affittarlo o metterlo in una banca per un deposito?

Supponiamo che un investitore sia disponibile 3 000 000 rubli. Prendi in considerazione entrambe le opzioni di investimento.

1. Se metti denaro in una banca al 10% annuo, in 12 mesi puoi guadagnare 300 migliaia di rubli, se i termini del deposito non prevedono la capitalizzazione. A proposito di qual è la capitalizzazione degli interessi sul conto di deposito e come calcolare il contributo da soli con rifornimento e capitalizzazione, leggi in un articolo separato nel nostro diario.
2. Supponiamo ora che l'investitore abbia acquistato un appartamento di una stanza a Mosca per i fondi che ha. Affittandolo, riceverà 25 mila rubli al mese. Di conseguenza, per l'anno arriverà lo stesso importo 300 mille rubli.

Confrontando le due opzioni, non perdere di vista il fatto che nel caso di un contratto di locazione ci sono costi aggiuntivi - per bollette, tasse, riparazioni e altri. Inoltre, dovrai dedicare molto tempo alla ricerca di una proprietà adatta, stabilendo gli inquilini.

Sembrerebbe che i depositi siano molto più redditizi rispetto all'acquisto di un appartamento con successivo affitto. Ma questo non è del tutto vero, analizzando l'esempio, non abbiamo tenuto conto della presenza dell'inflazione. L'ammortamento dei fondi aumenta gradualmente i risparmi.

Vale la pena considerare l'importante regola di investimento. - non puoi fidarti dei dati ufficiali sul livello di inflazione. In effetti, il denaro si deprezza molto più velocemente. Si scopre che nel migliore dei casi, l'interesse sul deposito bloccherà l'inflazione, ma è improbabile che sia in grado di guadagnare su tali investimenti.

Allo stesso tempo, i prezzi degli immobili raramente diminuiscono. A lungo termine, il suo valore sta crescendo. Inoltre, i prezzi degli affitti sono in costante aumento.

Pertanto, risulta che se si considera il periodo a breve termine sui depositi è possibile guadagnare di più. Tuttavia, dato che gli appartamenti stanno diventando più costosi, si può notare che gli immobili aiutano a resistere più efficacemente all'inflazione.

Domanda 2. Quale immobile è più redditizio da affittare: residenziale o commerciale?

Alcuni investitori analizzano intenzionalmente il mercato immobiliare al fine di comprendere quali oggetti affittare in modo più redditizio - residenziale o commerciale. In generale, è impossibile rispondere inequivocabilmente a questa domanda, poiché il mercato presenta rischi commerciali e finanziari.

Per i grandi investitori, generalmente preferito immobili commerciali. Gli esperti ritengono che tali investimenti vengano ripagati molto più rapidamente. Tuttavia, a causa delle loro caratteristiche, sono più difficili per i principianti.

Per quanto riguarda immobiliare residenziale, è utile noleggiarlo a coloro che lo hanno ricevuto senza costi in contanti, ad esempio per eredità o come regalo. Al momento dell'acquisto di una tale proprietà, pagherà per molto tempo.

Vale la pena capireche investire in immobili commerciali è piuttosto rischioso. Ciò è dovuto al fatto che sono più colpiti dalla situazione dell'economia del paese, ad esempio l'inizio del periodo di crisi.

Gli investimenti in immobili commerciali sono soggetti ad altri tipi di rischio di cui è difficile tener conto. Di conseguenza, possono essere commessi errori nel processo di calcolo del capitale richiesto, il che alla fine porterà ad un aumento della probabilità di acquistare un oggetto con bassa liquidità. Tali investimenti potrebbero non solo non esserlo realizzare un profittoma implica anche perdite significative.

Tuttavia, parlando di relazioni finanziarie, si può notare che nel caso di immobili commerciali, sono molto più stabili rispetto ai proprietari di locali residenziali con i loro inquilini. Effettuando un contratto di locazione per immobili commerciali, l'inquilino è interessato a mantenerlo in buone condizioni. Ciò è dovuto al fatto che lo è le condizioni delle aree in cui viene svolta l'attività formano un parere dei clienti sull'azienda. Gli inquilini raramente cercano di mantenerlo nelle migliori condizioni possibili.

Un'emissione separata è il reddito ricevuto dal noleggio di vari tipi di immobili. Tutti sanno che quando si confrontano locali di dimensioni simili, le strutture commerciali generano un reddito molto maggiore di quello residenziale.

Presta attenzione! Al momento dell'acquisto di un immobile, l'investitore deve analizzare quale reddito potenziale porterà. Ciò è particolarmente vero per quegli oggetti che sono già in leasing. La previsione della redditività della proprietà al momento della sua acquisizione è del tutto possibile.

Dovrebbe anche confrontare gli sforzirichiesto per gestire più proprietà. Naturalmente, questi oggetti immobiliare residenziale (anche se ce ne sono diversi e si trovano in diversi punti della città) è molto più facile da gestire rispetto, ad esempio spazio commercialediviso in parti e affittato a diversi uomini d'affari. È ancora più importante che gli immobili commerciali vengano affittati per un periodo molto più lungo rispetto agli immobili residenziali.

Alcuni investitori obietteranno che oggi la gestione immobiliare può essere trasferita ad organizzazioni specializzate. Ma questo richiede ancora ulteriori investimenti in denaro.

Quale conclusione si può trarre da qui?

Pertanto, affittare immobili commerciali è più redditizio. Tuttavia, ciò richiede che un investitore effettui un investimento significativo in denaro e sforzi, nonché una conoscenza di alta qualità delle condizioni di mercato.

Gli investimenti in immobili residenziali sono disponibili per un gruppo più ampio di investitori. Il capitale monetario per questo richiederà molto meno. Allo stesso tempo, tale proprietà immobiliare può diventare una fonte di quasi reddito passivo stabile per un periodo di tempo molto lungo.

Tuttavia, agli investitori che hanno almeno una minima esperienza di investimento nel settore immobiliare possono essere dati importanti consigli. Prima di fare una scelta a favore di qualsiasi oggetto immobiliare, vale la pena condurre un'analisi approfondita di tutte le possibili opzioni, prestando attenzione sia agli immobili residenziali che commerciali.

Domanda 3. Come acquistare immobili nel modo più economico possibile?

È improbabile che qualcuno dubiti che il settore immobiliare sia un'opzione redditizia per investire fondi. Tuttavia, ci sono modi per aumentare significativamente i profitti. Per fare ciò, è possibile utilizzare i suggerimenti su come acquistare immobili nel modo più economico possibile. Con una buona combinazione di circostanze, puoi risparmiare 30% del costo.

Considera le possibili opzioni:

1) Ne abbiamo discusso in dettaglio acquisizione di immobili in costruzione. Tali investimenti sono redditizi e presentano una buona redditività. Tuttavia, il livello di rischio in questo caso è molto più elevato.

Sfortunatamente, è possibile che la costruzione della casa da parte dello sviluppatore non venga completata nel giorno stabilito. Inoltre, ci sono casi in cui le case non sono state commissionate per molti anni. In tali situazioni, spesso non è chiaro se i lavori di costruzione saranno completati.

Nella maggior parte delle grandi città ci sono diverse associazioni di azionisti ingannati. Queste persone per vari motivi - per esigenze personali o allo scopo di investire - hanno acquistato appartamenti in case in costruzione, ma alla fine rimasto con niente. Fare causa a una società di costruzioni può essere difficile, soprattutto se si dichiara in bancarotta.

2) Un'altra opzione per ridurre la quantità di investimento - acquisizione di immobili senza riparazione. L'investitore investe in lavori di finitura, dopo di che il prezzo degli immobili aumenta immediatamente. Con una buona combinazione di circostanze, effettuando riparazioni di alta qualità utilizzando materiali di alta qualità, puoi procedere rapidamente 15% di profitto.

3) Gli investitori con esperienza nel mercato immobiliare utilizzano modi ancora più interessanti per risparmiare sull'acquisizione di un investimento. Ad esempio, molti di loro acquistare proprietà messe all'asta per vari motivi.

Se gli individui e le società vengono dichiarati falliti, i loro creditori sono interessati a restituire il denaro loro dovuto il più presto possibile. Pertanto, spesso la proprietà in bancarotta viene messa all'asta prezzi notevolmente ridotti. A proposito di aste di offerte e fallimenti, abbiamo scritto un articolo separato.

4) In connessione con il verificarsi di un gran numero di inadempienze su mutui e altri tipi di prestiti garantiti, le organizzazioni creditizie spesso prendono in prestito proprietà dai propri clienti, che, ai sensi dell'accordo, era una garanzia di rimborso di fondi. Tali beni immobili sono anche venduti a prezzi bassi, poiché le banche sono importanti per la velocità di rendimento dei propri fondi.

Dove cercare tali offerte:

Su Internet è possibile trovare siti specializzati che raccolgono informazioni sulla vendita di oggetti immobiliari confiscati dai debitori, nonché su coloro che sono stati sequestrati come garanzia. Spesso, gli investitori qui trovano opzioni di investimento molto interessanti.

Inoltre, le informazioni sulla vendita di garanzie reali e di beni immobili confiscati di persone giuridiche sono contenute nel rispettivo registro fallimentare.

Domanda 4. Quali libri sugli investimenti immobiliari dovrebbe leggere un principiante?

Qualsiasi domanda relativa al settore finanziario richiede che le persone che si occupano di loro con determinate conoscenze. Pertanto, è importante studiare letteratura specializzata su argomenti di interesse. Gli investimenti immobiliari non fanno eccezione.

Libro 1. Robert Kiyosaki "Investimenti immobiliari"

Molti investitori professionisti ritengono che il miglior libro sugli investimenti immobiliari sia stato creato da Robert Kiyosaki. Si chiama abbastanza banalmente: "Investimenti e proprietà immobiliari".

Il contenuto dell'opera è unico. Famoso negli ambienti finanziari, Kiyosaki ha riunito 22 professionisti che lavorano nel campo degli investimenti immobiliari. Il risultato è un libro che contiene non solo le basi teoriche dell'investimento nel settore immobiliare.

Anche in questo lavoro c'è un numero enorme di suggerimenti che non perdono la loro rilevanza e altre storie che i professionisti condividono con il lettore.

Libro 2. Eric Tyson "Investimenti immobiliari per manichini"

Questo è il libro perfetto per i principianti in investimenti immobiliari. In una forma accessibile, descrive come investire denaro in modo redditizio e corretto.

Il lavoro contiene dettagliate istruzioni qualitativamente strutturate su quali azioni un principiante deve eseguire.

Chiunque lo desideri, anche senza un'educazione finanziaria, sarà in grado di estrarre molte informazioni utili dal libro, leggendolo facilmente.

Libro 3. McElroy K. "L'ABC dell'investimento immobiliare"

Questo libro è ideale per coloro che hanno familiarità con gli investimenti. Aiuterà a saperne di più su come lavorare con gli oggetti di investimento.

Il lettore imparerà come scegliere la proprietà più redditizia, come lavorare al meglio con una grande quantità di informazioni e documenti necessari.

Di grande importanza nel lavoro è dato a come massimizzare il profitto.

Libro 4. Alexey Durnev "Investire nel settore immobiliare. Come fare soldi senza avviare il capitale sul denaro di altre persone"

Questo libro dovrebbe essere letto da coloro che non vogliono più curvarsi per un centesimo. Non c'è una parola su come diventare ricchi e risolvere i problemi finanziari in pochi giorni.

Invece, il lavoro contiene informazioni utili su come investire nel settore immobiliare senza rischiare di perdere denaro personale.

Inoltre, spiega come trarre un buon profitto da tali investimenti.

Libro 5. McLean Andrew James e Eldred Gary W. "Investimenti immobiliari"

Il libro racconta quali sono i modi diversi dalla rivendita per fare soldi sugli investimenti immobiliari.

Dopo aver letto, l'investitore inizia a rendersi conto che fare soldi attraverso tali attività può essere fatto in un numero enorme di modi.

10. Conclusione + video sull'argomento

Pertanto, l'investimento immobiliare è un modo promettente di reddito passivo. Non importa quanti soldi ha l'investitore. Nel mondo odierno degli investimenti, puoi persino iniziare a guadagnare con piccoli investimenti.

Tuttavia, è importante impegnarsi costantemente nell'autoeducazione, cercare di trovare il massimo di informazioni utili.

Alla fine del materiale, si consiglia di guardare un video sugli investimenti immobiliari (modalità, vantaggi e svantaggi dell'investimento):

E il video - "Come creare entrate inesauribili nel mercato immobiliare":

Questo è tutto per oggi. Investimento immobiliare di successo e redditizio per te!

Se hai domande o commenti sull'argomento della pubblicazione, lasciali nei commenti qui sotto. A presto sulla pagina della nostra rivista online "Rich Pro"!