Come ottenere un prestito (prestito) sulla sicurezza di un terreno o di una casa con un terreno - fasi di registrazione + 4 consigli utili per i mutuatari

Ciao cari lettori della rivista finanziaria Rich Pro! In questo articolo ti diremo come puoi prendere un prestito garantito da una casa e un terreno.

Non è un segreto che la fornitura di proprietà come garanzia aumenta le possibilità di ottenere un prestito redditizio. Tuttavia, non tutti sanno che la sicurezza può essere utilizzata come garanzia. appezzamenti di terra e case private. Ecco perché oggi abbiamo deciso di soffermarci su questo argomento in modo più dettagliato.

L'articolo contiene anche istruzioni su come organizzare i prestiti garantiti da un appezzamento di terra e case di campagna, quali tappe dovranno essere superate per questo. Alla fine della pubblicazione, troverai suggerimenti per aiutarti a evitare di essere vittima di frodi creditizie.

Se non vuoi perdere nulla di importante, assicurati di leggere l'articolo fino alla fine!

Scoprirai come ottenere un prestito garantito da una casa di campagna e dove puoi ottenere un prestito garantito via terra (terra) in questo numero

1. Quali sono le caratteristiche di un prestito garantito da un appezzamento di terreno o una casa di campagna con un appezzamento di terreno 🗒

Gli immobili di campagna, come qualsiasi altra proprietà, sono lo strumento finanziario più importante. Esistono molti modi per utilizzare tale risorsa. Molti esperti considerano una delle migliori opzioni. un prestito garantito da immobili suburbani (terreni, abitazioni private).

Tutti sanno che le banche offrono le condizioni più favorevoli se sono il più sicure possibile del rendimento dei fondi emessi. Il rischio del prestatore è significativamente ridotto se riceve beni immobili come garanzia.

Ecco perché i proprietari di immobili suburbani liquidi possono contare condizioni favorevolipure atteggiamento leale dalle banche.

Importante da capire tale proprietà può essere costituita in pegno solo se è interamente di proprietà del mutuatario. Inoltre, prima di dare denaro, il prestatore effettuerà un'analisi approfondita della proprietà.

Naturalmente, se per qualche motivo la banca non lo accetta come deposito, è possibile contattare MFI o a investitori privati. Tuttavia, le condizioni di tali istituti di credito sono molto meno favorevoli. Se offrono tariffe basse, dovresti stare attento, potresti aver riscontrato truffatori.

Non tutti possono fornire un appartamento come garanzia. Ciò è dovuto al fatto che molti istituti di credito richiedono che non sia l'unico. Il motivo è semplice: è molto difficile privare i russi del loro unico alloggio.

Si scopre che la banca rimane praticamente non assicurata nel caso in cui il mutuatario si rifiuti di adempiere ai propri obblighi. La situazione è ancora peggiore se minori o cittadini che si rifiutano di privatizzare sono registrati nell'appartamento.

Nel frattempo, un gran numero di russi si è ufficialmente registrato terreni, cottage estivi e giardini privatizzati (giardini). Sono loro che possono essere presentati per ricevere denaro in debito.

Tuttavia, prima di richiedere un prestito garantito via terra o casa, è necessario comprendere attentamente tutte le sfumature di tali prestiti. Ciò è tanto più rilevante in quanto questo tipo di prestito è molto meno comune di un prestito garantito da un appartamento.

Ottenere fondi per sostenere case e terreni ha caratteristiche distintive:

1. Il prestito sarà garantito sia dalla casa che dal terreno su cui è costruito. In questo caso, il creditore richiederà documenti su 2oggetti TH. Pertanto, è necessario verificare in anticipo che sia la casa che il terreno sottostante siano adeguatamente decorati. Il terreno deve essere privatizzato e non di proprietà dello Stato o delle autorità municipali.
2. inle condizioni di prestito con garanzie simili sono generalmente meno redditizie - le offerte sono più alte, l'importo e i termini sono inferiori. Ciò è dovuto al fatto che gli immobili situati al di fuori dei confini della città sono tutt'altro che liquidi. Vendere tali oggetti è molto più difficile di un appartamento. Lo stesso vale per le case private situate in città.
3. La dimensione massima del prestito dipende dal valore stimato della proprietà ipotecata. Molto spesso, le banche stesse analizzano l'oggetto, a seguito del quale il prezzo può essere sottovalutato. Pertanto, si consiglia al mutuatario di ordinare una valutazione da un esperto indipendente. Tuttavia, prima di farlo, vale la pena verificare con il finanziatore selezionato se accetterà un rapporto indipendente. Alcune banche funzionano esclusivamente con i mutuatari da loro accreditati.

In effetti, le sfumature di ottenere un prestito garantito da terra o casa non sono così tante. Tuttavia, sono tutti di grande importanza e richiedono attenzione a se stessi.

Non tutte le banche accettano di accettare gli immobili suburbani come garanzia. Pertanto, la ricerca di un prestatore richiederà molto tempo. Ecco perché gli esperti consigliano chiedere aiuto da mediatori creditizi.

La fase più importante nella progettazione di qualsiasi prestito è la raccolta di informazioni. A tal fine, la banca richiede a un potenziale mutuatario di presentare una serie di documenti. Per ottenere un prestito garantito da immobili suburbani dovrai preparare certificati e altri documenti, sia per il mutuatario che per l'oggetto del pegno.

Di norma, dovranno essere presentati alla banca i seguenti documenti:

1. passaporto;
2. certificati e altri documenti attestanti la proprietà del mutuatario sulla proprietà ipotecata;
3. accordi e altri accordi, in base ai quali il mutuatario ha ricevuto la proprietà in proprietà.

L'elenco sopra contiene solo i documenti principali. La richiesta per altri dipende principalmente dal prestatore. Le banche di solito richiedono un pacchetto di documenti più ampio rispetto alle organizzazioni di microfinanza e agli investitori privati.

La composizione del pacchetto di documenti è influenzata anche dal programma di prestiti selezionato:

• Se ci sono condizioni nel contratto, potrebbe essere richiesta una prova di reddito. certificato di stipendio sotto forma di banca o imposta sul reddito delle persone fisiche 2, dichiarazioni, estratti conto bancari.
• Se il programma prevede il coinvolgimento di co-mutuatari o garanti, sarà necessario raccogliere per loro gli stessi documenti del mutuatario principale.

Pertanto, le sfumature di ottenere un prestito garantito da immobili suburbani sono molte. È importante studiarli attentamente e tenerne conto quando si richiede un prestito.

Ciò contribuirà a evitare problemi futuri che spesso sorgono a causa della scarsa alfabetizzazione finanziaria o della presenza di fattori non contabilizzati. Dovrebbe essere compreso dopo la firma del contratto è improbabile che cambi nulla.

Ti consigliamo di leggere il nostro articolo su come ottenere un prestito garantito da immobili in una banca.

2. Un prestito garantito da un appezzamento di terra (terra) - istruzioni su come ottenere + TOP-3 banche con condizioni di prestito favorevoli

Fare un prestito garantito da un appezzamento di terra non è un compito facile. È necessario tenere conto di un gran numero di sfumature e requisiti.

Gli specialisti nel campo della finanza aiutano a risparmiare tempo. Compongono istruzioni dettagliate per i principianti nel campo del prestito e pubblicano periodicamente recensioni di banche di cui ti puoi fidare.

2.1. Quale terra può essere accettata come garanzia per un prestito - 4 requisiti principali per la terra

Ottieni un prestito garantito via terra impossibilese già imposto su di esso ingombro. Questa situazione si presenta se il terreno è già stato impegnato o acquisito a spese del prestito target, che non è stato ancora rimborsato.

Tra gli altri criteri che i siti devono soddisfare, si distinguono in genere i seguenti:

• le terre appartengono a insediamenti o hanno scopi agricoli;
• la proprietà del sito è inquadrata in conformità con i requisiti di legge;
• il sito si trova nell'area del programma di prestito;
• gli edifici situati su un appezzamento di terreno devono essere registrati nella proprietà (in questo caso, un prestito può essere emesso immediatamente al terreno e all'edificio).

La caratteristica più importante della terra è liquidità. Sotto di lei capisce la capacità dell'attività di essere rapidamente e senza perdite vendute e convertite in denaro. La liquidità dipende da un numero enorme di fattori, come l'infrastruttura, la posizione.

I criteri che devono essere soddisfatti dal terreno trasferito come garanzia sono espressi nelle richieste avanzate dai prestatori. Di seguito sono riportati i principali.

Requisito 1. Il terreno appartiene al mutuatario per diritto di proprietà

L'opzione ideale è quando il mutuatario è l'unico proprietario del terreno. Se è di proprietà dei coniugi, sarà richiesto consenso notarile del secondo proprietario trasferire il sito come pegno su un prestito.

La situazione è complicata se parte del sito appartiene ad altre persone. Ciò è particolarmente vero per la proprietà di una quota di terra da parte di cittadini minori. In questo caso, la banca è quasi certa rifiuterà nell'emissione di un prestito garantito dal sito. L'unica via d'uscita è contattare MFI o a investitore privato.

Requisito 2. Nessun reclamo da parte dei proprietari di terreni limitrofi

È importante che non vi siano rivendicazioni territoriali sul terreno o che non siano ufficialmente registrate.

In altre parole non ci dovrebbero essere contenziosi riguardanti i confini del sito. Se presente, la banca non accetterà terreni come garanzia finché il tribunale non prenderà alcuna decisione.

Requisito 3. Disponibilità di percorsi che consentono l'accesso alla terra tutto l'anno

La mancanza di strade di accesso alla terra, che offrono l'opportunità di visitarla tutto l'anno, riduce significativamente il livello di liquidità. Pertanto, è improbabile che la banca consideri tali immobili suburbani come garanzie.

In contrasto con questo le aree situate nei villaggi dei cottage con strade di alta qualità diventano una buona sicurezza per i prestiti.

Requisito 4. Il terreno non è di proprietà dello stato e non fa parte della riserva naturale

Se anche una piccola parte del terreno è di proprietà dello Stato o delle autorità municipali, non sarà accettata come garanzia per il prestito.

Un ruolo importante è svolto dalla posizione del sito. Se si trova sul territorio di una riserva, nella protezione delle acque, nonché nella zona industriale, è anche una garanzia non si può.

Pertanto, un numero enorme di fattori influenza la decisione sulla possibilità di accettare appezzamenti di terreno come garanzia per un prestito.

I finanziatori hanno requisiti diversi, pertanto, in caso di rifiuto di emettere un prestito da un'organizzazione, è possibile provare a contattare un altro.

Fasi dell'ottenimento di un prestito garantito via terra (terra)

2.2. Come ottenere un prestito garantito da un appezzamento di terreno - 5 fasi principali

Uno dei punti principali di studio dei prestiti garantiti via terra è la procedura per la sua registrazione. Di solito ci vuole molto tempo e richiede un notevole sforzo da parte del richiedente.

Pertanto, gli esperti raccomandano svolgere una formazione preliminare. Vale la pena di raccogliere in anticipo i documenti che saranno necessari per organizzare un prestito in ogni caso.

Aiutare a facilitare il compito ed evitare la maggior parte degli errori aiuterà istruzioni passo-passopresentato di seguito.

Fase 1. Scelta di una banca e presentazione di una domanda

Ci sono molte offerte su prestiti garantiti nel mercato finanziario russo. Tuttavia, non tutti i creditori accettano di accettare terreni come garanzia.

Il maggior numero di offerte si trova nelle grandi città. Ecco perché ci sono possibilità di trovare un programma con le condizioni più favorevoli. molto più in alto.

Per essere sicuri di utilizzare l'offerta più vantaggiosa, il mutuatario deve confrontare le condizioni in vigore nel maggior numero possibile di organizzazioni creditizie.

Prima di tutto, dovresti contattare la banca attraverso la quale avviene il trasferimento dei salari. La maggior parte delle aziende in questa categoria di clienti offre le migliori condizioni. Possono contare tariffe minime e dimensione massima del prestito.

Importante! Non tutte le banche accettano di accettare terreni come garanzia. Pertanto, è tutt'altro che sempre possibile ottenere un prestito contro tali garanzie in una banca del personale. Dobbiamo fare sforzi per trovare offerte simili da altri istituti di credito.

Una delle opzioni di ricerca è l'uso di informazioni da siti che offrono servizi di confronto di programmi di prestito. I più popolari in Russia sono il Banki.ru e Sravni.ru.

Tuttavia, non dovresti fidarti completamente dei dati di questi servizi. È anche meglio condurre la tua analisi.

A tal fine, per le diverse banche dovranno confrontare le seguenti caratteristiche:

• la durata delle attività nel settore dei prestiti;
• rating delle agenzie di rating;
• dimensione e dinamica degli indicatori finanziari;
• recensioni reali dei clienti.

Molto spesso, le piccole banche regionali di nuova creazione offrono condizioni di credito più favorevoli. Lo fanno per attirare più clienti, poiché il loro livello di competitività è basso.

Tuttavia, non affrettarsi immediatamente a tale offerta. La maggior parte di queste banche non può quindi essere definita affidabile alto rischio di rovina. In caso di fallimento del creditore, il suo successore dovrà rimborsare il debito. Ciò può comportare disagi e costi aggiuntivi.

Vale la pena considerare! Oggi non è necessario visitare la sua filiale per richiedere un prestito presso una banca. Puoi farlo sul sito web di un istituto di credito. Tuttavia, la decisione in questo caso sarà preliminare.

Dopo l'approvazione, dovrai recarti in ufficio con i documenti. Ma presentare una domanda in modalità on-line può far risparmiare significativamente tempo che non andrà perso in caso di guasto.

Fase 2. Preparazione dei documenti e valutazione del terreno

Se un mutuatario richiede un prestito online, dopo la sua approvazione, dovrai visitare la filiale della banca con i documenti.

Se si decide di compilare la domanda direttamente presso l'ufficio del prestatore, È necessario portare immediatamente con sé un pacchetto preparato di certificati e certificati. Ciò farà risparmiare tempo al mutuatario.

Ogni banca sviluppa autonomamente un elenco di documenti necessari per ottenere un prestito garantito da un appezzamento di terreno. Pertanto, l'elenco esatto dovrà essere specificato per ciascun caso separatamente.

Tuttavia, è possibile nominare un numero di documenti che saranno richiesti:

1. passaporto del mutuatario;
2. secondo documento di identità;
3. conto economico;
4. documenti attestanti l'occupazione;
5. documenti che confermano la proprietà della terra;
6. piano catastale;
7. certificato di assenza di restrizioni sulla cessione di proprietà.

Un'altra parte della fase preparatoria è valutazione del terreno. Sulla base del costo determinato dagli specialisti, calcolo dell'importo massimo del prestito. Di solito non supera 60% costo stimato.

Tuttavia, il terreno è accettato come deposito per intero. Ecco perché è vantaggioso per la banca che il perito sottovaluti il ​​costo il più possibile. Ciò limita significativamente i rischi dell'ente creditizio. Allo stesso tempo, è vantaggioso per il mutuatario che l'importo indicato nella relazione della società di valutazione sia massimo.

Gli esperti raccomandano ordinare una valutazione in una società indipendente. Ciò garantisce l'obiettività dei calcoli. Ma non dimenticare che alcune banche accettano solo segnalazioni di quelle aziende che sono nella loro lista.

Fase 3.Conclusione di un contratto di prestito

Dopo aver ricevuto la domanda e i documenti necessari, la banca procede a controllarli. Ma è troppo presto per rallegrarsi dopo aver ricevuto una decisione positiva. In questo momento, arriva la parte più cruciale per ottenere un prestito. Consiste nella firma contratto di prestito.

Molti mutuatari hanno affrontato gravi problemi in quanto non hanno studiato attentamente l'accordo di prestito. Il fatto è che non sono richiesti impiegati di banca parlare di tutti i punti importanti dell'accordo. I mutuatari devono familiarizzare con il contratto. È anche meglio coinvolgere un avvocato professionista in questo processo.

Qualsiasi mutuatario deve capire che ha il diritto di chiedere modifiche alle clausole dell'accordo che non gli si addicono. Nel frattempo, molti gestori di banche sostengono che il contratto è standard. Lo presentano come una formalità.

Ma questo documento dovrà essere guidato a lungo fino al completo rimborso del prestito. Ecco perché il mutuatario, anche se non è in grado di modificare il contratto, deve conoscere chiaramente tutti i suoi punti più importanti.

Quando studi un contratto di prestito, dovresti prestare attenzione ai seguenti punti:

• tasso di interesse specificato nel contratto;
• a quali condizioni è possibile effettuare il pagamento anticipato parziale e completo;
• data e importo dei pagamenti mensili (occorre prestare particolare attenzione al primo e all'ultimo pagamento);
• i diritti del mutuatario in quanto proprietario di beni immobili trasferiti su cauzione;
• quali sono le multe e le commissioni, per quali motivi vengono addebitate;
• non ignorare la clausola del contratto contenente altre condizioni, è spesso dove si trovano le insidie.

Allo stesso stadio registrazione delle polizze assicurative. I mutuatari obbligatori sono costretti a garantire la proprietà trasferita come garanzia.

Inoltre, alcune banche richiedono che la vita e la salute siano protette con politiche. Il mutuatario ha il diritto di rifiutare tale assicurazione. Tuttavia, in questo caso, deve essere preparato al fatto che le condizioni saranno meno favorevoli.

Fase 4. Ottenere fondi presi in prestito

Nella maggior parte dei casi, i fondi dovuti al mutuatario conformemente all'accordo di prestito sono trasferiti tramite bonifico bancario a una mappa o conto bancario. Alcuni istituti di credito continuano a emettere contanti.

È importante accertarsene in quello l'importo ricevuto è conforme al contratto. Inoltre, se si intende trasferire fondi su qualsiasi conto, è importante sapere in anticipo se viene addebitata una commissione per incassarli.

Fase 5. Rimborso del prestito

Contemporaneamente al contratto, il mutuatario riceve programma di pagamento. È importante seguirlo chiaramente, facendo soldi in tempo e per intero.

Per l'auto-calcolo di un prestito garantito via terra o casa, si consiglia di utilizzare un calcolatore di prestito online, dove è possibile calcolare in modo rapido e accurato pagamenti mensili e interessi sul prestito, nonché l'importo delle commissioni e dei pagamenti in eccesso:

Tieni a mente che alcuni metodi di pagamento possono comportare un trasferimento prolungato di fondi per diversi giorni. Inoltre, a volte verrà addebitato un deposito commissione. In questo caso, vale la pena considerare le sue dimensioni in modo che i fondi depositati siano sufficienti per il pagamento.

Pertanto, le istruzioni degli specialisti sull'ottenimento di un prestito garantito da un appezzamento di terreno possono diventare di grande aiuto. Grazie a tale aiuto, puoi ottenere denaro più velocemente e con un minimo di problemi.

2.3. Dove ottenere un prestito garantito da un appezzamento di terreno - 3 banche popolari

Ci sono molte opzioni per ottenere denaro a credito. Le banche offrono sempre diversi programmi con condizioni diverse. Ciò consente di scegliere l'opzione adatta a un determinato mutuatario in determinate condizioni.

Prendi nota! Quando si decide un prestito garantito via terra, si dovrebbe ricordare che per ricevere una piccola somma, non è pratico rischiare la proprietà. La maggior parte delle banche emette piccoli importi senza garanzie senza alcun problema.

Di seguito sono presentati 3 banca, che secondo gli esperti oggi sono ottimali per ottenere prestiti.

1) Sovcombank

Sovcombank presenta alcune delle migliori condizioni relative all'età del debitore. Le persone qui possono prendere in prestito denaro da 21 anni prima 85 anni. La registrazione deve essere permanente e rilasciata almeno 4 mesi fa. Non è richiesta la conferma del reddito quando si richiede un prestito garantito via terra.

Ottieni sicuro successo fino a 30 milioni di rubli. Dovranno essere restituiti entro 10 anni. Inoltre, il tasso è fissato a dal 18,5% all'anno Per alcune categorie di mutuatari sono previsti sconti.

I requisiti in materia di garanzie sono standard. La cosa principale è che il terreno si trova sul territorio del prestito.

2) VTB Bank of Moscow

Si tratta di un istituto di credito relativamente nuovo, nato a seguito della fusione di due grandi banche. Durante il periodo della sua attività, l'azienda ha guadagnato popolarità tra i clienti, anche a causa di condizioni di prestito favorevoli.

VTB Bank of Moscow offre una vasta gamma di prestiti. La quantità massima di prestiti raggiunge 3 milioni di rubli. I tassi di interesse iniziano dal 12,5% all'anno

È possibile ottenere una decisione preliminare per 15 verbale. Per fare ciò, basta compilare una domanda sul sito Web della banca. Allo stesso tempo, i pensionati che lavorano, gli operatori sanitari e dell'istruzione e gli agenti di polizia possono contare su prestazioni.

La banca si rivolge sempre ai clienti. Se i mutuatari hanno difficoltà finanziarie, possono utilizzare il servizio ferie di creditomettendo in pausa un massimo di pagamenti a 2 mesi.

3) Alfa Bank

Oggi Alfa-Bank non accetta i terreni come garanzia per i prestiti. Tuttavia, qui è stato sviluppato un numero enorme di vari programmi di prestito interessanti.

Qui puoi ottenere un prestito al consumo di dimensioni fino a 3 milioni di rubli. La scommessa in questo caso inizia dal 14,5% all'anno

Puoi anche ottenere una carta di credito. Ci sono molti programmi su di essi, il limite massimo è 1 milione di rubli. Se è possibile restituire il denaro ricevuto sulla carta entro 100 giorni, gli interessi non verranno addebitati. Se non si riesce a rispettare il periodo di tolleranza, la tariffa verrà impostata su da 23% all'anno

Facilitare il confronto del credito TOP 3 banche La tabella seguente sarà di aiuto.

Tabella TOP-3 banche con le migliori condizioni di prestito:

La collaborazione con le banche di cui sopra consente di essere sicuri che i prestiti saranno redditizi. La loro affidabilità è testata dal tempo e da un numero enorme di clienti.

3. Come ottenere un prestito garantito da una casa con una trama: le fasi principali per ottenere + una panoramica delle banche popolari TOP-3

Un prestito può anche essere garantito da case di campagna. Questo tipo di prestito ha le sue caratteristiche, che sono anche importanti per familiarizzare con te.

3.1. Quali criteri devono soddisfare le case di campagna - descrizione di 3 requisiti principali

Prima di tutto, il creditore controllerà la casa di campagna per la sistemazione in esso. Se è l'unico alloggio del mutuatario, è improbabile che una tale casa possa diventare una garanzia.

Importante! In conformità con la legge russa, il creditore non sarà in grado sequestrare la proprietà dal mutuatario se non possiede altri locali per vivere.

Esistono altri criteri che una casa di campagna deve soddisfare per essere una garanzia:

• localizzazione sul territorio dei programmi del creditore;
• la casa è in condizioni non di emergenza, non soggetta a demolizioni, non necessita di grandi riparazioni;
• possono sorgere difficoltà se la proprietà è costruita in legno, ha pavimenti in legno;
• la fondazione deve essere capitale - da pietra, cemento armato o mattoni;
• la casa dovrebbe avere tutte le finestre, porte e pareti, il tetto dovrebbe essere intatto.

Anche importante, in modo che il terreno su cui è costruita la casa appartiene al mutuatario. La proprietà deve essere registrata in conformità con la legge.

Verifica un piano catastale aggiornato. Il terreno dovrebbe trovarsi all'interno dell'insediamento.

Soffermiamoci su alcuni dei requisiti per le case su cauzione.

Requisito 1. La casa di campagna appartiene interamente al mutuatario

Se una casa di campagna è di proprietà di più proprietari contemporaneamente, è improbabile che venga accettata dalla banca come garanzia. Gli enti creditizi lo richiedono 100% La proprietà era di proprietà del mutuatario.

In alcuni casi, le banche accettano di accordare un prestito garantito da una casa di campagna, anche se ha diversi proprietari. Tuttavia, in questo caso, il mutuatario dovrà ottenere il consenso documentale dagli altri proprietari per trasferire la proprietà in pegno.

Requisito 2. Non esistono restrizioni al diritto di disporre di una casa di campagna

Le banche devono verificare la presenza di ingombri nella proprietà. La casa di campagna non dovrebbe essere in arresto, in cauzione, appartiene a chiunque abbia il diritto di uso gratuito.

Un altro criterio importante è l'assenza di procedimenti legali relativi ai diritti di una casa di campagna.

La presenza di controversie legali su una casa o un terreno porta al rifiuto di accettare beni immobili come garanzia.Se qualcuno ha intentato una causa per riconoscerlo come proprietario dell'immobile o per ridistribuire le azioni, per trasferire la casa come pegno, dovrai aspettare fino alla fine della causa.

Lo stesso vale per il terreno su cui è costruita la casa. Una casa senza trama non è impegnata.

La restrizione dei diritti di disporre di una casa può essere imposta quando si trova. entro riservato e zone di protezione delle acque. Naturalmente, in questo caso, l'impegno non sarà accettato.

Requisito 3. Prestazioni di comunicazione

Le comunicazioni necessarie devono essere portate alla casa di campagna - elettricità, acqua, riscaldamento. È importante che siano operativi e in grado di fornire sicurezza.

Alcune banche consentono comunicazioni autonome - riscaldamento da caldaie, fossa settica sotto forma di fosse settiche, centrale elettrica diesel. Tuttavia, la maggior parte di loro non si impegna a casa se il bagno si trova all'esterno.

Vale la pena analizzare in anticipo una casa di campagna per la conformità ai requisiti. Grazie a ciò, il rifiuto di accettarlo come impegno non sarà una sorpresa.

Le fasi principali per ottenere un prestito garantito da una casa di campagna con un appezzamento di terra

3.2. Come ottenere un prestito garantito da una casa - istruzioni in 5 passaggi

Fare un prestito su cauzione non è una procedura facile. La situazione è ancora più complicata se la sicurezza è offerta come sicurezza. casa di campagna. Per i cittadini non preparati, un processo può richiedere molto tempo - da diverse settimane a diversi mesi.

Semplificare significativamente l'elaborazione del prestito aiuta istruzioni passo-passosviluppato da specialisti.

Fase 1. Cerca una banca adatta

Nel mercato finanziario russo esiste un numero enorme di organizzazioni creditizie. La scelta più ampia nelle grandi città. I residenti di piccoli insediamenti dovranno accontentarsi delle opzioni disponibili.

Importante da capire che la scelta effettuata influirà sulla posizione finanziaria del debitore per diversi anni. Pertanto, vale la pena trattare questa fase. il più seriamente possibile.

Da un lato In condizioni di forte concorrenza, al fine di attrarre clienti, le piccole banche di rilevanza regionale sviluppano programmi con condizioni interessanti.

Dall'altro - la probabilità di fallimento di tali organizzazioni creditizie è molto elevata superiore⇑. Questo porta a gravi problemi, perché in ogni caso devi pagare un prestito, ma a un'altra banca. Tale situazione può comportare costi aggiuntivi sotto forma di commissione per il trasferimento di fondi.

Tutto quanto sopra conferma ancora una volta la necessità di un approccio serio alla scelta di una banca.

Nel processo di scelta di un istituto di credito, è necessario prestare attenzione alle seguenti caratteristiche:

• Affidabilità bancaria che è caratterizzato dalla disponibilità di indicatori di performance. Se tutti i bilanci sono disponibili al pubblico, la società non ha nulla da nascondere.
• Recensioni reali. Prima di tutto, dovresti credere all'opinione delle persone reali - amici e conoscenti. Le recensioni su Internet dovrebbero essere trattate nel modo più critico possibile, poiché alcune di esse (sia negative che positive) sono ordinate.
• valutazione - Il rating assegnato alla banca da agenzie specializzate. In Russia, il più popolare RA "Esperto".
• L'elenco offerto dai servizi di comparazione delle banche. Ti aiutano a scegliere un'organizzazione con il giusto programma di prestito. I siti più popolari in Russia Sravni.ru e il Banki.ru.

Gli esperti raccomandano studiare anche le notizie sulla banca con cui è prevista la cooperazione. Non si dovrebbe ottenere un prestito garantito da una casa di campagna in organizzazioni creditizie che sono attualmente impegnate nella ristrutturazione o in un cambio di proprietà.

Fase 2. Analisi delle condizioni di prestito proposte sulla sicurezza della casa e la scelta del programma ottimale

In genere, scegliendo una banca, il mutuatario redige un elenco di organizzazioni creditizie preferite, comprese diverse posizioni. Per scegliere l'opzione migliore da loro, è necessario confrontare i termini di prestito offerti da loro.

Analizzare i programmi è importante prestare attenzione sulle loro condizioni principali: importo del terminepure requisiti per il mutuatario e l'oggetto del pegno. In questo caso, la scelta dovrebbe ricadere su un programma adatto in una situazione particolare.

Fase 3. Preparazione di un pacchetto di documenti e valutazione di una casa di campagna

La preparazione dei documenti è un processo piuttosto lungo. Pertanto, gli esperti consigliano di raccoglierli in anticipo in base all'elenco disponibile. Se la banca non è stata ancora selezionata e non si sa esattamente cosa sia incluso nel pacchetto completo di documenti, è possibile innanzitutto preparare quelli richiesti da tutti i creditori.

Quando si richiedono prestiti garantiti da una casa di campagna, è necessario raccogliere 2 elenco di documenti - per il mutuatario e per garanzie.

Secondo il primo elenco sicuramente bisogno passaporto. Nella maggior parte dei casi, anche alle banche viene chiesto di presentare secondo documentocarta d'identità. Le restanti voci nell'elenco dipendono dal programma selezionato. Quindi, se si desidera confermare le entrate, sono necessari i certificati appropriati. Molte banche potrebbero anche aver bisogno di una copia del libro di lavoro.

La casa di campagna dovrà preparare:

• certificato di proprietà o estratto dal registro di stato unificato;
• un documento in base al quale si ottiene il diritto di proprietà;
• piano catastale;
• scheda tecnica;
• certificato attestante l'assenza di debiti per il pagamento di utenze;
• documenti di proprietà terriera.

Se una casa di campagna appartiene a più proprietari contemporaneamente, la banca richiederà il consenso di tutti i proprietari per trasferire gli immobili in pegno.

Allo stesso stadio valutazione di una casa di campagna. L'importo massimo del prestito dipende dal valore indicato nel rapporto. Molte banche richiedono che la valutazione sia effettuata in una società inclusa nel loro elenco.Tuttavia, questo non è sempre vantaggioso.

Alcuni periti che hanno stipulato un accordo con la banca sottostimano intenzionalmente il valore dell'immobile indicato nel rapporto. Ecco perché è più redditizio per un mutuatario ordinare un rapporto in modo indipendente in una società indipendente.

La procedura di valutazione prevede un esame fisico di una casa di campagna, durante il quale vengono eseguiti i seguenti lavori:

• una descrizione dettagliata dei difetti nascosti ed evidenti della casa;
• ispezione del terreno su cui è costruita la casa per erosione e cedimenti del suolo, nonché altri problemi;
• ispezione di stanze, tetti, finestre, pareti e porte;
• analisi delle comunicazioni.

Sulla base dei risultati della valutazione, viene compilato un rapporto in cui viene calcolato il costo di una casa di campagna in base alle carenze individuate. Anche il livello di sicurezza ha un impatto significativo sul prezzo stimato.

Fase 4. Firma del contratto

Sulla base dei risultati dello studio dei documenti presentati, nonché del rapporto della società di valutazione, la banca prende una decisione. Il termine per l'esame di una domanda da parte di organizzazioni creditizie è diverso - potrebbe richiedere da un paio di giorni a diverse settimane.

Ma anche se la banca prende una decisione positiva, è troppo presto per festeggiare la vittoria. Arriva un altro momento cruciale: la firma di un contratto di prestito.

Importante! Purtroppo ancora non tutti i mutuatari studiano attentamente gli accordi firmati. Nella maggior parte dei casi, questo è ciò che porta a problemi con il prestito.

Prestare particolare attenzione ai seguenti punti dell'accordo di prestito:

• le condizioni di base - tasso, termine, importo - devono coincidere con quelle specificate nella proposta;
• la presenza e l'entità delle commissioni per varie transazioni finanziarie;
• metodi di pagamento mensile, tempistica di ricezione dei fondi;
• a quali condizioni viene effettuato il pagamento anticipato totale e parziale;
• i diritti del mutuatario in quanto proprietario di una casa di campagna.

Non tutti i mutuatari comprendono tutte le condizioni di un contratto di prestito. In questo caso, dovresti assolutamente chiedere chiarimenti ai dipendenti della banca.

Inoltre, è possibile richiedere modifiche a determinate clausole del contratto. Non fidarti dei dipendenti che sostengono che un accordo è una formalità comune.

Fase 5. Ricezione di denaro e successivo rimborso del prestito

Nella maggior parte dei casi, le banche moderne emettono fondi per prestiti tramite bonifico bancario verso spesa o una mappa. In questo caso, dovrebbe essere chiarito se ci sarà una commissione per il prelievo di fondi.

Il prossimo passo è il rimborso del debito. Viene eseguito in conformità con il programma, che è un'applicazione integrale del contratto.

Vale la pena considerare! I pagamenti devono essere effettuati in tempo e per intero. Non dimenticare che l'inosservanza di questa regola comporta il calcolo delle ammende.

Se segui attentamente le istruzioni sopra riportate, puoi risparmiare molto tempo. Ciò è particolarmente importante se hai bisogno di soldi il più rapidamente possibile.

3.3. Dove ottenere un prestito garantito da una casa di campagna - 3 banche famose

Se si desidera ottenere un prestito, è importante coordinare gli obiettivi del mutuatario con il programma selezionato. Se hai bisogno di una piccola somma, non è pratico prendere in prestito denaro su cauzione e rischiare la tua casa di campagna. In questo caso, puoi usufruire di offerte su prestiti al consumo o carte di credito.

Gli specialisti compilano regolarmente recensioni di banche che offrono i migliori programmi. Uno di questi è presentato di seguito.

1) VTB Bank of Moscow

Qui puoi ottenere fino a 3 milioni di rubli a una delle migliori scommesse sul mercato - dal 13,5% all'anno Ma questo tasso non è il minimo. Sono previsti sconti per pensionati, ma anche per operatori sanitari, insegnanti, forze dell'ordine.

Per ottenere una decisione preliminare, è possibile compilare una domanda sul sito Web della banca. Già per 15 verbale verrà data una risposta. Resta solo da visitare la filiale della banca con i documenti originali. Dovrai rimborsare il debito per 3 anni.

2) Sovcombank

Sovcombank - Un istituto di credito che offre prestiti redditizi garantiti da beni immobili, compresa una casa di campagna. La banca non richiede documenti che confermino il reddito mensile dei clienti.

più (+) un istituto di credito è un'ampia fascia di età di potenziali clienti: i cittadini possono ottenere un prestito da 20 a 85 anni.

Se decidi di richiedere un prestito garantito da una casa, puoi contare sull'importo da 300 mille a 30 milioni di rubli. Naturalmente, non sarà possibile ottenere l'intero valore della proprietà. La banca emetterà non più del 60% costo stimato.

La tariffa per il programma in questione è fissata a 18,9% all'anno Tuttavia, i pensionati e i clienti delle buste paga possono contare su uno sconto. Il debito dovrà essere rimborsato entro 10 anni.

3) Alfa Bank

Alfa-Bank offre ai suoi clienti prestiti al consumo favorevoli e carte di credito. La seconda categoria è particolarmente popolare.

La banca offre uno dei maggiori limiti di carte di credito, che raggiunge 1 milione di rubli. Inoltre, se riesci a restituire i fondi durante il periodo di tolleranza della durata a 100 giorni, gli interessi non dovranno pagare.

Puoi richiedere una carta di credito sia nella filiale della banca che sul sito web. Dovrai inserire le informazioni nel questionario non più di 10 minuti, la decisione viene in genere presa molto rapidamente. Se la banca approva la domanda, il mutuatario viene lasciato a visitare l'ufficio e ottenere una carta.

essenziale più (+) Alfa Bank atti un numero enorme di sportelli bancomat e filialidove puoi effettuare un pagamento. Inoltre, l'ente creditizio offre convenienti servizio internet e app mobile. Gli uffici bancari sono aperti fino alle 21:00

Tradizionalmente, per facilitare il confronto delle condizioni di prestito nelle banche considerate, le abbiamo ridotte a una tabella.

Tabella TOP-3 banche, le loro condizioni e caratteristiche del prestito:

4. È possibile prendere un prestito (prestito) garantito da un appezzamento di terreno senza prova del reddito

In condizioni di forte concorrenza, sempre più organizzazioni creditizie si offrono di ottenere un prestito senza prove di reddito. Le possibilità di una decisione positiva aumenteranno se offri proprietà costose come garanzia, per esempio appezzamento di terra.

Se non desideri raccogliere conti economici, Prima di tutto, vale la pena contattare la banca attraverso la quale il mutuatario riceve i salari. In questo caso, il creditore, senza documenti giustificativi, vede l'ammontare delle entrate ricevute.

Se per qualche motivo non è possibile ottenere un prestito da una banca del libro paga, dovrete cercare un altro prestatore. Tuttavia, si dovrebbe essere preparati al fatto che le condizioni di prestito saranno meno favorevoli.

Tra le banche più popolari che emettono prestiti garantiti via terra senza un certificato di reddito, ci sono cassa di risparmio e Banca agricola russa. Tuttavia, offrono questo programma solo ai clienti delle buste paga.

4 consigli utili su come evitare frodi e frodi quando si registrano terreni e case di campagna come garanzia

5. Come evitare di diventare vittima di frodi creditizie - consulenza di esperti

Il prestito è un'area associata a grandi somme di denaro. Allo stesso tempo, il settore immobiliare suburbano è un bene costoso, il cui valore è improbabile che diminuisca mai. Ecco perché i prestiti garantiti da tali oggetti attirano un numero enorme di truffatori.

Importante! Il mutuatario deve essere il più attento possibile. per non perdere i suoi soldi e beni immobili.

Di seguito sono riportati alcuni suggerimenti per aiutarti a evitare di essere vittima di truffatori.

Suggerimento 1. Prendi prestiti solo da istituti di credito affidabili

Non dovresti essere coinvolto con aziende che non conoscono nulla, anche se offrono condizioni molto favorevoli. Nella maggior parte dei casi, tali programmi lo sono non più di uno stratagemma pubblicitario.

L'opzione ideale per ottenere un prestito sono le grandi banche federali. Sebbene conducano controlli molto rigorosamente, offrono tariffe moderate. Inoltre, in collaborazione con tali banche, il rischio è minimo.

Suggerimento 2. Studiare attentamente un contratto di prestito

Gli specialisti non si stancano di ripetere - Prima di firmare un contratto di prestito, è importante leggerlo attentamente. Se una delle clausole dell'accordo non è adatta al mutuatario, ha il diritto di chiedere la modifica.

Le banche spesso guadagnano dal malinteso dei clienti sulle clausole del contratto. Tuttavia, altri tipi di istituti di credito hanno molte più probabilità di includere insidie ​​nei loro accordi. È importante ricordare che condizioni troppo favorevoli per la concessione di prestiti possono indicare la malafede dell'ente creditizio.

A proposito quando si studia il contratto, è necessario assicurarsi che le condizioni di prestito indicate in esso corrispondano alle aspettative del mutuatario. Spesso, a fini pubblicitari, i finanziatori indicano condizioni di prestito più favorevoli di quanto non siano in realtà.

Suggerimento 3. Non lasciare documenti per garantire il rimborso del debito

Non si dovrebbe offrire di lasciare i documenti originali come garanzia per il prestito. Ciò riguarda principalmente il passaporto. Non dovrebbe essere lasciato nemmeno ai dipendenti delle banche.

Importante da ricordare che può essere tra i dipendenti di un istituto di credito truffatoricosì come il loro partner. Il passaporto originale viene spesso utilizzato per richiedere prestiti al suo proprietario.

Suggerimento 4. Non trasferire denaro agli intermediari fino a quando non si riceve un prestito

Su Internet, il numero di persone che offrono assistenza per ottenere prestiti è in crescita. Attirano i clienti con offerte vantaggiose, siti vivaci, pubblicità psicologica.

In effetti, non è difficile distinguere i veri intermediari dai truffatori. I truffatori chiedono ancora di fare soldi tO di come verrà fornito il servizio. Sostengono di aver preso una decisione positiva sulla domanda, ma per ottenere un prestito devi pagare commissione. Naturalmente, dopo aver trasferito il denaro, il cliente rimarrà senza di loro e senza un prestito.

Per non diventare vittima di truffatori, è importante scegliere con cura un intermediario. Per fare ciò, assicurati che la società sia ufficialmente registrata, abbia una chiara reputazione. Puoi anche consultare un avvocato esperto, studiare le recensioni dei clienti.

6. Conclusione + video sull'argomento

La presenza di immobili costosi, per esempio, terra o casa di campagna, aumenta la probabilità decisione positiva su richiesta di prestito.

Tuttavia, vale la pena compilare tali prestiti. solo in aziende fidate, le migliori in grandi banche. Ciò consente di essere sicuri che il mutuatario non perderà denaro e beni immobili.

In conclusione, ti consigliamo di guardare un video su ciò che i truffatori possono fare ricevendo i dati del tuo passaporto:

Questo è tutto con noi. Il team del sito web RichPro.ru augura a tutti buona fortuna in materia finanziaria. Se devi rivolgerti ai creditori per soldi, lascia che siano solo i programmi più redditizi.

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